Wohnung zum Kauf
379000 €
4.970 €/m²
4 Zimmer • 96,4 m²

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon zentral in Neumarkt

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage in Neumarkt

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2011 befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m².
Der Eingangsbereich der Wohnung ist als geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe gestaltet.
Auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC.
Ein zweiter Flurbereich bietet Zugang zum hellen Schlafzimmer, zum Kinderzimmer und zu einem praktischen Abstellraum. Das deckenhoch geflieste Tageslichtbad mit Fußbodenheizung ist mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Links der Diele öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon mit Nord-West-Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die angrenzende, separate Küche ist funktional geschnitten und harmonisch in den Wohnbereich eingebunden. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang zum Balkon.
Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Büro- oder zusätzliches Kinderzimmer verwendet werden kann.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz.

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Gerne schicken wir Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.
Telefon: 09181 / 50939-14
Mail: ernst@raetzer-immobilien.de
Ihr Moritz Ernst

Merkmale

vermietet
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Balkon
Kabelanschluss

Fakten:
+ 4-Zimmer
+ Wohnfläche: ca. 96 m²
+ Baujahr: 2011
+ Miteigentumsanteil: 74,39/1.000 Wohnung, 2,5/1.000 Tiefgaragenstellplatz
+ im 1. Obergeschoss eines 15-Parteien-Hauses mit Aufzug
+ Siebentritt & Donauer Bauqualität
+ barrierefreier Bau
+ Tiefgaragenstellplatz
+ eigenes Kellerabteil (ca. 8 m²)
+ Fahrradständer im Außenbereich
+ anteilige Rücklagen: 5.064,19 €
+ Hausgeld: € 337,-
+ die Wohnung ist aktuell vermietet (€ 720,- Kaltmiete, € 40,- Tiefgaragenstellplatz)

Ausstattung:
+ nach Nord-Westen ausgerichteter, überdachter Balkon (ca. 10,60 m²)
+ großzügige Diele mit Platz für Garderobe
+ Badezimmer mit Dusche, Wanne, Handtuchheizung und Fenster
+ Fußbodenheizung im Badezimmer
+ Gäste-WC mit Handtuchheizung
+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
+ praktischer Abstellraum
+ Video-Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
+ Parkettböden und Fliesen
+ abschließbare Balkontüren
+ elektrische Rollläden
+ zweifach-verglaste Kunststoff-Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

379000 €

4.969,91 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

411.215 €1

Kaufpreis

379.000 €

Kaufnebenkosten

32.215 €

Notarkosten (1,5%)

5.685 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.265 €

Provision für Käufer (3%)

11.370 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neumarkt (92318)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich stadtnaher Lage in Neumarkt in der Oberpfalz. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzend dazu bietet die nähere Umgebung ein vielfältiges Einkaufsangebot, unter anderem im Bereich des Neuer Markt sowie durch verschiedene Supermärkte, Discounter und weitere Fachgeschäfte.

Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen wie Physiotherapiepraxen und das Klinikum sehr gut gewährleistet. Kindergärten und Schulen aller Art befinden sich ebenfalls im Umfeld. Für die Freizeitgestaltung gibt es vielfältige Angebote, darunter das ganzjährig nutzbare Schlossbad Neumarkt sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm.

Der Bahnhof ist etwa einen Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Stadtbus und S-Bahn. Zudem besteht über die Autobahn A3 sowie die Bundesstraßen B8 und B299 eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Nürnberg und Regensburg.

Entfernungen:
Zentrum Neumarkt: ca. 1,2 km
Bahnhof: ca. 1 km
Autobahn: ca. 6 km

Weitere Informationen

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- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
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Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön - Carlos Petzold
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau
Rebecca Steidl - Moritz Ernst

Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,60 m², Kellerfläche: 8,20 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.20 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Markus Rätzer GmbH

Ringstraße 33, 92318 Neumarkt

Partnerschaft

Herr Moritz ErnstDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26Y5GNMFV1FI

Referenznummer: 2551

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