Flexibel wohnen: Gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen in Löhne-Gohfeld
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994 überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder als Mehrgenerationenhaus. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² verteilen sich zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, die ein komfortables und gut strukturiertes Wohnambiente bieten. Beide Einheiten verfügen über helle Wohnbereiche sowie angrenzende Außenflächen: Während die Erdgeschosswohnung mit einer Terrasse punktet, bietet die Obergeschosswohnung eine gemütliche Loggia. Praktische Abstellräume schließen sich jeweils an und sorgen für zusätzlichen Stauraum. Zur Obergeschosswohnung gehört zudem eine innenliegende Treppe, die in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss führt und zusätzliche Nutzfläche bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen separaten Kellerausgang, was die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich erweitert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Zudem sind Jalousien vorhanden, teilweise elektrisch gesteuert, was den Wohnkomfort unterstreicht. Sämtliche Versorgungsleitungen sind getrennt geführt, sodass eine klare Nutzung und Abrechnung der beiden Wohnungen gewährleistet ist. Für die angrenzende Doppelhaushälfte besteht ein Wegerecht. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein ruhiges Wohnumfeld legen.
Merkmale
400 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.845,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.606 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
35.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gohfeld, Löhne (32584)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Gohfeld der Stadt Löhne und überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohnlage . Der Privatweg sorgt für ein besonders verkehrsarmes und angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Nähe zu den Bundesstraßen und Autobahnen gewährleisten eine hohe Mobilität. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
