Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1650000 €
3.919 €/m²
421 m² • 179 m² Grundstück

RENDITESTARKES Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und Laden in zentraler Lage

In bevorzugter Lage der Buxtehuder Altstadt gelegen, wartet diese Immobilie - inklusive einem Ladengeschäft mit Zugang von der belebten Fußgängerzone - sowie den 4 Wohneinheiten auf neue Eigentümer.
Durch die Vollvermietung werden beständig Mieteinnahmen generiert.

Beschreibung der Wohnungen:
Im 1. OG befinden sich eine 1 Zimmer Wohnung mit ca. 37 m² und Rückwärtig eine 2- Zimmer Wohnung auf ca. 60 m² mit Balkon.
Im 2. OG befindet sich eine schöne 3- Zimmer Wohnung auf ca. 91 m² mit einer 27 m² großen Terrasse.
Im 3. OG erreicht man schließlich eine 2.5 -Zimmer Maisonette -Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche nebst Zugang zu einem 8 m² großen Balkon.
Auf dieser Ebene befindet sich auch der Heizungsraum.

Im ebenerdigen Ladenlokal mit ca. 121 m² gehört eine kleine Küchenzeile und ein WC zur Ausstattung.

Merkmale

179 m² Grundstück

Jede der individuell eingerichteten Wohnungen beinhaltet eine gut ausgestattete Einbauküche mit den notwendigen Elektrogeräten.

Die Zug um Zug erneuerten Bodenbeläge sowie ein notwendiger Austausch von Fenstern und Türen ist größtenteils erfolgt, bzw. ist in Vorbereitung. Auch die Bäder sind entsprechend teilsaniert bzw. modernisiert worden und entsprechen somit den zeitgemäßen Anforderungen.

Ein angrenzender Schuppen dient den Mietern als Unterstellmöglichkeit für Fahrräder.
Fernsehempfang über Satellit.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1650000 €

3.919,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 101.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.815.000 €1

Kaufpreis

1.650.000 €

Kaufnebenkosten

165.000 €

Notarkosten (1,5%)

24.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

82.500 €

Provision für Käufer (3%)

49.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Buxtehude (21614)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Hansestadt Buxtehude mit der historischen Altstadt bietet reichliche Einkaufmöglichkeiten, ein gutes und vielfältiges Gastronomisches-, und Kulturelles Angebot sowie Allgemein-, und Fachmediziner, Krankenhaus, Apotheken, Kita´s, Schulen von Grundschule über Gymnasium und Fachhochschule.

Weiterhin diverse Sport,- und Freizeitangebote sowie Ausflugsziele in näherer Umgebung.

Hervorzuheben ist hierbei auch noch die unmittelbare Nähe zum Alten Land mit den ausgedehnten Obstanbaugebieten und der nahen Elbe.

Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Durch die HVV - Anbindung (S-Bahn) erreicht man z.B. Hamburg vom Buxtehuder Bahnhof aus bequem in ca. 45 min.

Über die A 26 oder der B 73 ist die erweiterte Region auch per PKW entsprechend.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 93kWh, Gas, Baujahr 1982
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch Strom: 48 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Wohnfläche: 300,00 m², Nutzfläche: 20,00 m², vermietbare Fläche: 421,00 m², 4 Etagen

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

Immobilienkompetenz, auch in Ihrer Nähe

10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Herr PutensenDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26STKSY2VEIL

Referenznummer: 49A/1023/25

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