Grundstück zum Kauf 245.000 € 500 m² Grundstück Leimersdorf 53501

Grundstück zum Kauf
245000 €
490 €/m²
500 m² Grundstück

Baugrundstück (erschlossen) in ruhiger Lage - unmittelbarer Autobahnanbindung in -Grafschaft-OT

Es handelt sich um ein voll erschlossenens Baugrundstück in einem Ortsteil der Gemeinde Grafschaft. Es liegt in einem reinen Wohngebiet. Es besteht für das Grundstück eine fertige Bauplanung und die dazu gehörige Baugenehmigung für ein kleines 3-Familien-Haus. Eine fertige Energieberatung und ein fertiger Antrag auf eine KFW-40 Finanzierung sind ebenfalls Bestandteil des Verkaufs. Was noch fehlt sind die Statik und das dazu gehörige Bodengutachten, es liegt dem Verkäufer aber dazu ein kostengünstiges Paktangebot, deutlich unter dem ortsüblichem Marktpreis vor, welches er beim Grundstücksverkauf ebenfalls mit übergeben würde. Selbstverständlich könnte auf dem Grundstück abweichend auch ein Einfamilienhaus gebaut werden. Beide Versionen müssten im Anbau an das Nachbargebäude erfolgen - entsprechende besondere Genehmigungen zur normüberschreitenden Bebauung (bei der Bauplanung für das Mehrfamilienhaus) seitens des Nachbarn liegen vor.

Merkmale

Bezug: sofort
500 m² Grundstück
voll erschlossen

Grundrisse

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Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

490 €/m²

Provision für Käufer

4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

256.662 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

11.662 €

Provision für Käufer (4,76%)

11.662 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leimersdorf (53501)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Baugrundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem Ortsteil von Grafschaft, nahe dem Ortseingang, nur 2 Autominuten von der Autobahnauffahrt zur A61, dadurch entsteht eine schnelle Verkehrsanbindung nördlich nach Köln oder Bonn, sowie südlich nach Koblenz. Parallel liegt genau im dortigen Autobahnzufahrtsbreich auch die parallele Anbindung an die A 573 als Zubringer nach Bad Neuenahr-Ahrweiler. Den Hauptort der gesamten Umgebung kann man innerhalb von wenigen Autominuten erreichen und findet dort alle wichtigen Standorte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel- und Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhaus, Freizeitgestaltung uvm.) Die Straße vor dem Grundstück verläuft von Süd nach Nord, so das der evtl. Vorgarten und der Eingangsbereich nach Westen zeigen würde und der Garten und eine evtl. Terrasse hinter dem Haus in Richtung der Morgensonne liegen würden.

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Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der im Exposé enthaltenen Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Die Flächenangaben im Exposé beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien ist es ratsam, vor Vertragsabschluss einen Fachmann / Sachverständigen hinzuzuziehen, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oft nicht bekannt sind, nach dem Kauf zu erheblichen finanziellen Mehraufwendungen führen können.

Wir empfehlen Ihnen als Käufer daher, vor dem Kauf einer älteren Immobilie einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen!

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Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote - https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien Stichworte GRZ: 0.4, GFZ: 0.8, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet