Wohnung zum Kauf 233.000 € 2 Zimmer 59 m² Scheuern Gernsbach 76593

Wohnung zum Kauf
233000 €
3.949 €/m²
2 Zimmer • 59 m²

Kapitalanleger Aufgepasst: Helle 2-Zimmer Wohnung im EG

Einzigartige Kaufgelegenheit: Attraktive Erdgeschoss Eigentumswohnung (Baujahr 2021) mit Tiefgarage.

Nutzen Sie jetzt die Chance, Besitzer dieser Gartengeschoss- Eigentumswohnung in einem 2021 erbauten Mehrfamilienhaus zu werden. Zum Verkauf steht eine Wohneinheit mit ca. 59 m² aufgeteilt auf 2,5 Zimmer.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung, die einen außergewöhnlichen Wohnkomfort garantiert: Wertiger Vinylboden und die Fußbodenheizung sorgen für eine behagliche Atmosphäre, während dreifach verglaste und bodentiefe Fenster die Räume mit natürlichem Licht durchfluten. Eine moderne Einbauküche der Marke Nolte vervollständigt das attraktive Angebot.

Ob als Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf - diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Stil, Komfort und Nachhaltigkeit in einer gefragten Wohnlage. Die sehr gute Verkehrsanbindung rundet das attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet, mit einer Jahresmiete von 8.586€.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, eine dieser begehrten Wohnungen zu erwerben.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck von Ihrem potenziellen neuen Zuhause zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig

Preisdetails

Kaufpreis

233000 €

3.949,15 €/m²

Preis pro Stellplatz

17000 €

Hausgeld

231 €

Provision für Käufer

2,38 inkl. gesetzlicher Mwst. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 17.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

257.628 €1

Kaufpreis

233.000 €

Kaufnebenkosten

24.628 €

Notarkosten (1,5%)

3.495 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.318 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.165 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Scheuern, Gernsbach (76593)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gernsbach-Scheuern, idyllisch im malerischen Murgtal gelegen, bietet einen attraktiven Wohnstandort inmitten großartiger Natur. Dieser größte Ortsteil Gernsbachs, der 2017 seine 750-Jahrfeier beging, zeichnet sich durch einen besonders hohen Freizeitwert aus. Die Nähe zur Grundschule, zum Kindergarten und das aktive Vereinsleben machen Scheuern besonders familienfreundlich und bieten eine hohe Lebensqualität.

An einem sonnigen Südhang über der Murg ist 2021das Projekt entstanden. In diesem traditionsreichen Ort, wo einst die Diakonissen der evangelischen Landespflege in einem Schwesternheim mit ausgedehnter Gartenanlage Ruhe und Erholung fanden, sind nun moderne Wohnungen mit hohem Komfort und Raum zum Ankommen entstanden!

Das Projekt umfasst mehrere Wohngebäude, die nach bekannten Erhebungen und Ausflugszielen der Umgebung benannt sind. Die Häuser liegen eingebettet in einem parkähnlichen Grundstück, das Raum zum Durchatmen bietet. Zwischen den Gebäuden können sich Kinder sicher bewegen, denn die Wohnanlage ist frei von Autoverkehr. Autos und Motorräder sind in großzügigen Tiefgaragen untergebracht, von denen alle Wohnungen bequem mit dem Aufzug erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Gernsbach-Scheuern ist hervorragend. Eine gute Busverbindung und ein von der Gemeinde finanziertes Anruflinientaxi bringen Sie schnell zum S-Bahn-Haltepunkt in Gernsbach. So erreichen Sie die umliegenden Städte wie Gaggenau (7 Min.), Rastatt (20 Min.), Baden-Baden (34 Min.) und Karlsruhe (45 Min. bzw. 35 Min. mit dem Eilzug) bequem und schnell.

Besonders hervorzuheben ist ebenfalls die Nähe zur Kurstadt Baden Baden, welche nur 15 Kilometer entfernt liegt und einiges an Möglichkeiten für Tagesausflüge bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,38% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.

WICHTIG - Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Stichworte Gesamtfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 13, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Flughafen: 24.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 1.20 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

P Immobilien Beratung GmbH

Solitudestr. 49, 71638 Ludwigsburg

Partnerschaft

Herr Birhat CakirDein Kontakt

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Online-ID: 24IBFZB1A4ED

Referenznummer: 4155