Attraktive Kapitalanlage-gepflegtes MFH mit 4 Wohnungen in Beverungen
Diese zwei gepflegten Doppelhäuser mit PV-Anlage aus dem Jahr 2006 wurden ca. 1997 in massiver Bauweise mit jeweils Erd- und Untergeschoss sowie einem Dachgeschoss in einer Top -Lage von Beverungen errichtet.
Das jeweilige Erdgeschoss ist hell und freundlich gehalten und verfügt über einen großzügigen Wohn/-Essbereich mit Zugang zum Balkon und angrenzender Küche sowie einem Badezimmer.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, das folgendermaßen aufgeteilt ist:
Das jeweilige Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein Badezimmer.
In den jeweiligen Dachboden, der als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann, gelangen Sie über eine praktische Raumspartreppe.
Ein Balkon rundet das Erdgeschoss ab.
Im jeweiligen Untergeschoss stehen Ihnen ein Kellerraum sowie zwei Abstellräume zur Verfügung.
Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Einliegerwohnung, aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Vom Wohn- und Schlafzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse und dem Garten. Von hier aus haben Sie einen weitreichenden Panoramablick bis zur Weser.
Die Einliegerwohnungen erreichen Sie über separate Eingänge.
Derzeit sind alle vier Wohnungen vermietet. Der monatliche Mietertrag beläuft sich auf ca. 2.160,00 €, was einer Jahresnettomiete von ca. 25.920,00 € entspricht.
Ideal zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage! Für Sie immer ein Gewinn! Rufen Sie uns an - wir beraten Sie gerne!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
858 m² Grundstück
Barrierefrei
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
4 Wohnungen mit jeweils eigener Therme Strom und Wasser ist jeweils getrennt 4 Stellplätze PV-Anlage mit 12,16 kWp mit einem Jahresnettoertrag von ca. 6.878,00 €. Die Förderung für die PV-Anlage läuft noch bis Ende 2026.
Folgende Renovierungen haben stattgefunden:
Ca. 2007 Wechselrichter PV-Anlage
Große Wohnung rechts 125qm² Badezimmer komplett Sanierung 2020 Silikonpflege aller Fugen 2020 Alle Wände gestrichen 2020
Kleine Wohnung rechts 59qm² Duschkabine erneuert 2016 Vordach 2020
Große Wohnung links 125 qm² Badezimmer komplett Sanierung 2016 Alle Zimmertüren erneuert 2016 Fliesen im OG neuert 2016 Alle Wände gestrichen 2016 Gäste WC erneuert 2016
Kleine Wohnung links 59qm² Vordach 2020
Allgemein Malerarbeiten Treppenhaus 2020
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
4 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.920,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beverungen (37688)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Beverungen, am östlichen Rand von Ostwestfalen im Weserbergland gelegen, direkt an der Weser, bietet eine Vielzahl touristischer und kultureller Angebote. Bad Karlshafen, Hannoversch Münden, Bodenwerder und Hameln, der Weserradweg, die deutsche Märchenstraße und vieles andere mehr werden Sie in unmittelbarer Nähe finden. Näheres unter www.beverungen.de.
Die A44 erreichen Sie in ca. 20 min. Die Städte Paderborn und Kassel sind in ca. 45 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die Kreisstadt Höxter erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit. Höxter richtet in diesem Jahr die Landesgartenschau aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten nur weitergeben, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig ausfüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren. "Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung."
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
