In attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage präsentiert sich dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 mit modernster Ausstattung und energieeffizienter Bauweise der Energieeffizienzklasse A. Auf ca. 161 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein modernes Wohnkonzept mit großzügigem Raumangebot und hochwertigem Wohnkomfort.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch die großzügige Raumgestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre für Familie und Gäste.
Im gesamten Objekt wurden hochwertige Materialien verarbeitet. Edle Parkettböden sowie moderne Fliesen verleihen den Räumen ein stilvolles und zeitloses Ambiente. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Luft-/Wasser-Wärmepumpe.
Das ca. 553 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die sonnige Terrasse sowie der Balkon laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Zusätzlich stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung, darunter zwei Garagenstellplätze.
Die Immobilie überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, moderne Architektur und eine zeitgemäße technische Ausstattung inklusive Kabel-TV-Anschluss. Die gelungene Kombination aus hochwertiger Bauweise, energieeffizienter Technik und durchdachtem Grundriss macht dieses Einfamilienhaus zu einer attraktiven Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
553 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.720,50 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt 3,57% inklusive MwSt
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
653.329 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
54.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hunderdorf (94336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Hunderdorf liegt eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft Niederbayerns und erfreut sich als Wohnort zunehmender Beliebtheit. Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte, macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage innerhalb der Gemeinde und profitiert von einer harmonischen Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Die umliegende Natur mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Donau sowie zur Stadt Bogen zusätzliche kulturelle, gastronomische und infrastrukturelle Möglichkeiten.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch ihre gute Anbindung. Die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren und machen den Standort auch für Pendler äußerst interessant. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung und sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Infrastruktur und bietet damit eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Niederbayerns.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses traumhafte Einfamilienhaus im Erstbezug anbieten zu können. Die Maklerprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Provisionsansspruch entsteht und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages/Beurkundung fällig. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte nutzen Sie vorab unsere 360 Grad Begehung und Video Begehung! Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können. Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite! "Ein Herz für Ihr Objekt"
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 236,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
