Wohnung zum Kauf - Erstbezug 375.046 € 3 Zimmer 84,3 m² 1. Geschoss Wittlich 54516

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
375046 €
4.450 €/m²
3 Zimmer • 84,3 m² • 1. Geschoss

+++Reserviert+++ Exklusive Ausstattung, Tiefgarage und energieeffiziente Bauweise

Enders und Partner Immobilien präsentiert ein exklusives Neubauprojekt in der Burgstraße/Friedrichstraße in Wittlich. Die Wohnanlage umfasst 40 moderne Eigentumswohnungen und 35 Tiefgaragenstellplätze. Alle Wohneinheiten überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.

Die Bauweise erfüllt die aktuellen Standards der Energieeffizienz (GEG) und bietet damit ein nachhaltiges Wohnkonzept. Die Wohnungen verfügen über großzügige Balkone oder Dachterrassen mit Betonsteinplatten, während die Erdgeschosswohnungen Terrassen mit eigenem Gartenanteil bieten. Hochwertige Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung sorgen für eine hervorragende Dämmung, und im Erdgeschoss sind die Fenster mit einbruchhemmenden Beschlägen ausgestattet.

Für höchsten Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die durch eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe betrieben wird. Jedes Zimmer verfügt über individuell steuerbare Raumthermostate, um die Temperatur optimal anzupassen. Ergänzt wird dies durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Innenausstattung umfasst hochwertige Materialien: In den Wohn- und Schlafräumen wird edler Vinylboden verlegt, während Bäder und WCs mit stilvollen Fliesen versehen sind. Die Badezimmer bieten bodengleiche Duschen, moderne Keramik und Markenarmaturen. Elektrische Rollläden an allen Wohnraumfenstern und eine moderne Schließanlage mit Video-Sprechanlage erhöhen den Komfort und die Sicherheit.

Zudem sorgt ein barrierefreier Aufzug für einen bequemen Zugang zu allen Etagen. Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet und bieten Grünflächen sowie einen Spielplatz. Die Tiefgarage bietet Stellplätze für die Bewohner und schützt die Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen.

Dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, hohe Energieeffizienz und eine erstklassige Ausstattung. Ein perfektes Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Tiefgarage
Kabelanschluss

Ausstattungsliste basierend auf der Baubeschreibung des Bauprojekts in der Burgstraße/Friedrichstraße in Wittlich:

Außenbereich:

- Tiefgarage mit 35 Stellplätzen
- Balkone und Dachterrassen mit Betonsteinplattenbelag
- Erdgeschoss-Terrassen mit Betonsteinplatten im Kiesbett
- Spielplatz und Grünanlagen

Gebäude:

- Energieeffiziente Bauweise nach GEG-Standard
- Außenfassade in hellen Farben, Teilflächen in mittleren bis vollen Tönen
- Blitzableiteranlage
- Barrierefreier Personenaufzug (rollstuhlgerecht)
- Flachdach mit Zink-Regenrinnen und Fallrohren

Fenster und Türen:

- Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung (Farbe außen: RAL 7016, innen: weiß)
- Einbruchhemmende Beschläge im Erdgeschoss (RC2N)
- Elektrische Rollläden an allen Wohnraumfenstern
- Hauseingangstüren aus Aluminium mit 3-fach-Verriegelung und Video-Sprechanlage

Innenausstattung:

- Hochwertiger Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
- Keramische Fliesen in Bädern und WCs (Formate: 30x60 cm oder 60x60 cm)
- Innenfensterbänke aus Granit, Außenfensterbänke aus Aluminium
- Türen mit Holzzargen, Wohnungseingangstüren mit Schallschutzklasse SK1 und Spion
- Treppengeländer aus Stahl mit Edelstahlhandlauf

Sanitär:

- Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Hochwertige Armaturen und Sanitärkeramik von deutschen Markenherstellern
- Wandhängende WCs mit Spülkasten und Quick-Release-Sitz

Heizung und Lüftung:

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Beheizung über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Warmwasserbereitung dezentral

Elektroinstallation:

- Marken-Schalterprogramme
- Video-Sprechanlage an Wohnungstüren
- Elektrische Rollläden
- Rauchmelder in allen Wohnbereichen

Wände und Decken:

- Innenwände in den Wohnräumen mit tapezierfähigem Gipsputz
- Bäder mit Kalkzementputz
- Decken im Erdgeschoss und Obergeschossen gespachtelt

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

375046 €

4.450 €/m²

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei !

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

414.688 €1

Kaufpreis

375.046 €

Kaufnebenkosten

39.642 €

Notarkosten (1,5%)

5.626 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.752 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.389 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wittlich (54516)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Bauprojekt in der Burgstraße/Friedrichstraße befindet sich in Wittlich, einer charmanten Stadt in Rheinland-Pfalz. Wittlich liegt verkehrsgünstig zwischen Trier und Koblenz, was eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, insbesondere durch die Autobahn A1 und A60, ermöglicht. Die Lage ist ideal für Pendler, die sowohl die Ruhe einer Kleinstadt als auch die Nähe zu größeren Städten schätzen.

In der unmittelbaren Umgebung des Bauprojekts finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Wittlich bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken, die alle bequem zu erreichen sind. Darüber hinaus gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Sportanlagen, Parks und das Freibad, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Die historische Altstadt von Wittlich mit ihren malerischen Gassen und zahlreichen kulturellen Angeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof von Wittlich bietet zudem eine gute Anbindung an das regionale Schienennetz, was den Standort auch für Bahnreisende attraktiv macht.

Mit seiner ruhigen und doch zentralen Lage in der Burgstraße/Friedrichstraße ist das Bauprojekt ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Singles, die sowohl die Vorzüge einer Stadt als auch die Nähe zur Natur schätzen. Die Eifel, der Mosel-Radweg und viele Wanderwege in der Umgebung laden zu ausgedehnten Erkundungen in der Natur ein.

Weitere Informationen

Sonstiges - Wohnung NR. 15 / 1. OG Haus 1

- Energieausweis in Vorbereitung!

Videolink Youtube: https://youtu.be/wNcI90BMXm8 Stichworte Nutzfläche: 2,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen