Wohnung zum Kauf

319000 €319.000 €

3.495 €/m²

4 Zimmer  •  91,3 m²  •  2. Geschoss

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Sinsheim (74889)

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ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 05.11.2018
- gültig bis: 05.11.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 174 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1983

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Der vor Ihnen liegende Flur ermöglicht den Zugang zu allen Räumen auf dieser Ebene und führt dann natürlich zu der Wendeltreppe zu zweiten Wohnebene.

Direkt nach dem Eingang haben Sie auf der rechten Seite das geräumige Wohnzimmer, das einen Eßbereich integriert und von dort auch den Zugang auf einen der 2 Balkone ermöglicht.

Die daneben liegende Küche samt Einbauküche hat ebenfalls einen Zugang zu dem geschützten Balkon.

Links neben dem Eingang finden Sie das Gäste-WC und dem Flur folgend erreichen Sie das große Bad mit Wanne.

Direkt an der Wendeltreppe liegt das geräumige Elternschlafzimmer und über die Treppe erreichen Sie den oberen Wohnbereich mit 2 weiteren Schlafzimmern / Hobbyräumen und einem Speicherraum - Ankleideraum.

Als kleines Extra ist im Dachgeschoß eine Sauna vorhanden, die dem Wohlbefinden von 2 Personen dient.

Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz.

Die Müllentsorgung findet für die Wohnanlage in einem geräumigen Raum auf Straßenniveau statt.

Hinter dem Gebäude befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten und vor dem Haius gibt es weitere öffentliche Stellplätze.

Gemeinschaftlich verfügbar sind ein Trockenraum und ein Fahrradraum.

Eine Wohnung hoch oben und fern von lärm und dennoch mitten im Leben.

Hier ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

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Heiko Kennel
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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote - https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL,LTE, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018, Distanz zur Autobahn: 2.00000, Distanz zum Bus: 0.20000, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50000, Distanz zur Grundschule: 0.20000, Distanz zum Gymnasium: 0.50000, Distanz zum Kindergarten: 0.20000, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50000, Distanz vom Zentrum: 0.05000, Distanz zu Sportanlagen: 1.00000, Distanz zum Wandergebiet: 1.00000 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen