Naturnah leben, bestens angebunden - Ihr neues Einfamilienhaus mit viel Platz
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in grüner und dörflicher Umgebung bietet Ihnen ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein heimeliges, gemütliches Ambiente. Das Haus empfängt Sie in der praktischen Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe und anliegendem Vorratsraum. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in den hellen, freundlichen Essbereich mit bodentiefer Fensterfront zur Gartenseite hin. Anliegend befindet sich die Küche im Charme der späten 1970er mit ausreichend Platz. Vom Esszimmer aus geht ein kleiner Zwischenflur ab, welcher zum Gäste-WC mit Einbauschrank und beiden Schlafzimmern führt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad-en-Suite mit Badewanne.
Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Studio mit offener Holzbalkendecke, welches als Wohnzimmer genutzt wird. Durch den mittig gelegenen Treppenaufgang teilt sich der große Raum optisch in zwei Bereiche. Auf der rechten Seite ist das Highlight der gemauerte Kaminofen, welcher eine zusätzliche, wohlige Wärme spendet. Die andere Seite des Raumes besticht durch die bodentiefen Fenster mit Blick direkt ins Grüne. Die Dachschräge wurde zu einer Seite durch Schiebetüren abgetrennt, wodurch eine ganz besondere, gemütliche Gäste-Nische entstanden ist.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses. Hier befindet sich ein Vorratsraum mit fest verbauter 2-Personen-Sauna und dem dahinter gelegenen Heizölvorrat. Die Heizung selbst befindet sich im Badezimmer, welches über eine Wannendusche und einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Direkt anliegend finden Sie den Hobbyraum mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem vorderen Garten. Dieser Raum wurde zuletzt als Teenie-Zimmer mit separatem Eingang genutzt. - Ein Traum für jeden jungen Erwachsenen oder ebenfalls ideal als ebenerdige Lösung für die ältere Generation. Über den Flur haben Sie ebenfalls einen direkten Zugang zur Garage mit Platz für zwei Pkw.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
884 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
offener Kamin
Balkon
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
- Viel Gartenfläche durch Terrassierung des Grundstücks - Große, überdachte Terrasse mit Außenbar für laue Sommerabende - Charmante Bruchsteinterrasse mit Feuerstelle - Besonders viel Privatsphäre durch die lange Einfahrt und die zurückgelegene Position des Hauses - Garage mit Platz für 2 Pkw, elektrischem Tor und Wasseranschluss - Großes Dachstudio mit gemütlichem Kaminofen - Unterirdischer Regenwassertank für die Gartennutzung - geräumiges Gartenhaus zum geschützten Aufenthalt bei schlechtem Wetter und separater Geräteschuppen - Much erreichen Sie in nur 2 Pkw-Minuten!
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.757,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederwahn, Much / Niederwahn (53804)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Niederwahn - 2 Autominuten vom Zentrum entfernt. In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg.
Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Jeden Donnerstagvormittag findet in Much ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Ausstellern statt. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher.
Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt. Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet.
Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen finden Sie unter: www.wohnsache-immobilien.de Unsere Online-Besichtigung finden Sie auf YouTube: https://youtu.be/KXH8GQ-auqo
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 69,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
