Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

229000 €229.000 €

2.474 €/m²

4 Zimmer  •  92,6 m²

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Wengerohr, Wittlich (54516)

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Objekt Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Das Gebäude ist Teil eines harmonisch angelegten Wohnkomplexes mit insgesamt 18 Wohnungen und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Das im Jahr 1981 errichtete Haus wurde über die Jahre hinweg laufend saniert und modernisiert. Dadurch präsentiert sich die gesamte Wohnanlage in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Besonderer Wert wurde stets auf die Instandhaltung und Pflege des Gemeinschaftseigentums gelegt, was den hohen Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Die Erdgeschosslage und Aufteilung mit gesamt ca. 92,55 m² Wohnfläche bietet ein komfortables Wohnen mit kurzen Wegen und eignet sich ideal für Familien oder auch Senioren, wodurch langfristige Mietverhältnisse gewährleistet sind
.
Die ruhige und gepflegte Umgebung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen. Aufteilung - Wohn-/Esszimmer mit Balkon
- Küche
- Doppelschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Bad/Dusche/WC
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Diele

Sonstiges Zur Wohnung gehören ein Kfz-Stellplatz und ein Kellerraum.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen je Hauseingang ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Verfügbarkeit Die Wohnung ist seit dem 01.10.2025 an eine Familie vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 760,00 Euro zuzüglich 40,00 Euro für den Pkw-Stellplatz (Jahreskaltmiete 9.600,00 Euro).

Die Mieter wollen langfristig in der Wohnung bleiben. Verwaltung Dieses Haus wird verwaltet von der Firma ELP Immobilien-Verwaltungsgesellschaft mbH, 54516 Wittlich, Trierer Straße 16.

Die monatlichen Eigentümernebenkosten für die Hausverwaltung, Kleinreparaturen, etc. betragen zurzeit 88,31 EUR.

Die monatliche Einzahlung in die Erhaltungsrücklage aktuell 45,90 EUR. Zur Absicherung künftiger Investionen hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, die Einzahlung ab 01.07.2026 auf 68,85 EUR zu erhöhen.

Die monatlichen Betriebskosten (auf den Mieter umlegbar) betragen zurzeit 275,00 EUR.

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt aktuell rund 69.000 EUR.
Hiervon gehen für die vorgenannten, beschlossenen Sanierungen noch rund 45.300 EUR ab. Nachweis Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Die Firma Ertz & Lehnen GmbH hat diese Angaben und Unterlagen nicht auf Richtigkeit überprüft. Soweit wir falsche Informationen ungeprüft weitergeben, haften wir nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Unkenntnis der wahren Umstände bis zur Höhe vorhersehbarer Schäden.
Der Interessent ist auf jeden Fall zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
Die Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht ohne unsere Zustimmung zugänglich gemacht oder weitergegeben werden. Eine Weitergabe an Dritte ist schadenersatzpflichtig.
Besichtigung und Kaufverhandlungen nur über Ertz & Lehnen GmbH Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister