Wohnung zum Kauf 79.500 € 2 Zimmer 65 m² Winnweiler 67722

Wohnung zum Kauf
79500 €
1.223 €/m²
2 Zimmer • 65 m²

KAPITALANLAGE! ETW in idealer Lage zur Universitätsstadt Kaiserslautern. RENDITE oder eig. Heim

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 12.01.2024
- gültig bis: 11.01.2034
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 195,2 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1971

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung aus dem Baujahr 1971 bietet eine Wohnfläche von 65 m². Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Winnweiler, die durch ihre angenehme Nachbarschaft besticht. Gleichzeitig ist die Großstadt Kaiserslautern mit ihrer Universität schnell und bequem erreichbar - eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt.
Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage.
Die Immobilie ist vermietet und bietet ebenso die Möglichkeit zur Eigennutzung.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, der zum Badezimmer führt. Dieses ist mit einem WC, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet.
Wenn man den Flur weiter nach rechts folgt, erreicht man die Küche, die mit einer modernen Einbauküche versehen ist und ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet.
Geradeaus gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, das genügend Raum für eine gemütliche Gestaltung bietet.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür direkt ins angrenzende Schlafzimmer.
Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über das Kabelfernsehen und die Internetverbindung erfolgt über LTE mit einer Geschwindigkeit von VDSL 100.000.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
Einbauküche
Garten
DSL-Anschluss
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

79500 €

1.223,08 €/m²

Hausgeld

195 €

Provision für Käufer

4.300,00 € inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 4.300,00 € inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

87.904 €1

Kaufpreis

79.500 €

Kaufnebenkosten

8.404 €

Notarkosten (1,5%)

1.193 €

Grunderwerbsteuer (5%)

3.975 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.838 €

Grundbucheintrag (0,5%)

398 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Winnweiler (67722)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihre neue Eigentumswohnung, Ihre Kapitalanlage liegt in einer ruhigen Natur Lage von Winnweiler. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.
Winnweiler ist über die von Mainz nach Kaiserslautern verlaufende Bundesautobahn 63 und die Bundesstraße 48, die von Bingen am Rhein bis nach Bad Bergzabern führt, an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Streckenabschnitt Bingen-Winnweiler war dabei bereits eine Reichsstraße mit der Bezeichnung R 40. Die Landesstraße 390 verbindet die Gemeinde mit Höringen. Die Landesstraße 401 führt durch Alsenbrück-Langmeil und folgt dem Lauf der unter Napoleon angelegten Kaiserstraße. Die Kreisstraße 1 verbindet den Ortsteil Potzbach mit der Kerngemeinde und mit Lohnsfeld. Die Kreisstraße 4 führt von Imsbach über Winnweiler bis nach Höringen und die Kreisstraße 10 nach Münchweiler an der Alsenz. Die Kreisstraße 39 verbindet Alsenbrück-Langmeil mit Sippersfeld.
Winnweiler verfügt über einen Bahnhof an der Alsenztalbahn; dieser wurde 1870 als nördlicher Endpunkt eröffnet, ehe im Folgejahr die Strecke bis nach Münster durchgebunden wurde. Ebenfalls auf der Gemeindegemarkung befindet sich entlang der Strecke der Kupferschmelz-Tunnel und bis 1970 der inzwischen aufgeschlitzte Hochstein-Tunnel. Die Züge verkehren in der Relation Kaiserslautern-Bingen.
Neben der Montessori-Grundschule existiert innerhalb der Gemeinde noch die Albert-Schweitzer-Schule, die eine "Realschule plus" darstellt. Darüber hinaus gibt es im Ort das Wilhelm-Erb-Gymnasium, eine ehemalige Lateinschule. Die nächste Universitätsstadt ist Kaiserslautern.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.

Weitere Informationen

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote - https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien Stichworte Breitband Zugang: VDSL mit 100000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2015, Distanz zur Autobahn: 2.00000, Distanz zum Bus: 0.25000, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.25000, Distanz zum Flughafen: 75.00000, Distanz zur Gesamtschule: 1.50000, Distanz zur Grundschule: 1.50000, Distanz zum Gymnasium: 1.00000, Distanz zur Hauptschule: 1.50000, Distanz zum Kindergarten: 0.50000, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.25000, Distanz vom Zentrum: 0.75000, Distanz zu Sportanlagen: 1.00000, Distanz zum Wandergebiet: 0.50000 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen