Mehrfamilienhaus zum Kauf 600.000 € 10 Zimmer 309,2 m² 1.310 m² Grundstück Vreden 48691

Mehrfamilienhaus zum Kauf
600000 €
1.940 €/m²
10 Zimmer • 309,2 m² • 1.310 m² Grundstück

Vielfältige Wohn- und Investment-Chance: 4-Familienhaus im idyllischen Vreden

Dieses vielseitige 4-Familienhaus im Herzen von Vreden bietet nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, sondern auch viel Platz für individuelle Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von ca. 309 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.310 m² überzeugt das Haus durch seine flexible Nutzung - ob als Eigenheim für eine große Familie, Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen von ca. € 36.000 pro Jahr.

Das Haus besticht durch seine hochwertige Bauweise, die in zwei Bauphasen (1985 und 1995) realisiert wurde. Von 2020 bis 2022 wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen, um die Immobilie auf den neuesten Stand zu bringen. Dazu zählen neue Bäder, modernisierte Heizsysteme, elegante Fliesen und Laminatböden, die den Wohnräumen einen modernen und zugleich gemütlichen Charakter verleihen.

Mit drei Wohnungen und einer möglichen Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet das Haus genügend Raum für flexible Wohnkonzepte. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und die beiden Terrassen sowie der Balkon laden zum Entspannen mit Blick auf den gepflegten Garten ein. Ob als privater Rückzugsort oder geselliger Treffpunkt für Familie und Freunde - dieses Haus erfüllt Ihre Wohnträume!

Merkmale

1.310 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Terrasse
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze

- Massivbauweise
- Wohnung im EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, kleiner Keller mit Abstellraum - ca. 86,95 m²
- Wohnung im EG: 1 Zimmer, Abstellraum, Küche, Bad - ca. 49,38 m²
- Wohnung im DG: 3 Zimmer, Abstellraum, Ankleide, Küche, Bad - ca. 98,76 m²
- Wohnung im KG: 2 Zimmer, Küche, Bad - ca. 74,15 m²

- 1 Wohnung mit Balkon
- 2 Wohnungen mit Terrasse
- 2 Wohnungen mit Einbauküche
- OG Wohnung mit Dusche und Wanne
- KG, EG (groß) Wohnung mit Wanne
- EG (klein) Wohnung mit Dusche
- alle Bäder mit Fenster und Badezimmermöbel
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, teilweise Vinylboden
- es wurde bereits Glasfaserkabel im Haus verlegt
- Abstellräume
- Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

600000 €

1.940,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

672.420 €1

Kaufpreis

600.000 €

Kaufnebenkosten

72.420 €

Notarkosten (1,5%)

9.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

39.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.420 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vreden (48691)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das 4-Familienhaus befindet sich im malerischen Vreden, nahe der niederländischen Grenze. Die zentrale Lage bietet den idealen Mix aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Die ruhige, gepflegte Nachbarschaft, kombiniert mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung, macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Zudem bietet Vreden eine exzellente Verkehrsanbindung an die niederländischen Städte, was die Lage für Berufspendler in beiden Ländern äußerst vorteilhaft macht. Für Naturliebhaber eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung - von idyllischen Radwegen bis zu erholsamen Wanderpfaden.

Weitere Informationen

Sonstiges Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine lukrative und langfristige Investitionsmöglichkeit. Die solide Bauweise, kombiniert mit den umfassenden Renovierungen, sichert einen stabilen Mietfluss von ca. € 36.000 pro Jahr. Dank der ausgezeichneten Lage in Vreden, einer charmanten Stadt an der niederländischen Grenze, bleibt das Potenzial für nachhaltige Wertsteigerung bestehen.

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