PROVISIONSFREI! Moderne 3,5 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in guter Lage von Böhringen
Das 3-geschossige Mehrfamilienwohnhaus wurde 2024 in Massivbauweise erstellt. Das fertiggestellte Gebäude umfasst 3 Wohneinheiten. In naher Zukunft entsteht ein weiteres direkt anschließendes 3-Familienwohnhaus. Beide Gebäude bilden dann eine gemeinsame Einheit. Die Gebäude sind voll unterkellert und besitzen eine gemeinsame Tiefgarage mit dem dahinter liegenden Gebäude mit ebenfalls 6 Wohneinheiten (Baujahr 2020). Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume und der Waschraum.
Die Bauweise ist sehr hochwertig und es wurde großer Wert auf nachhaltige und ökologische Baustoffe gelegt, wie z. B. ein 36,5 cm starker Mauerziegel mit Holzfasern. Die Wohnanlage ist mit einem KfW 55 Standard erstellt worden. Es wurde auch extra auf ein Flachdach verzichtet und stattdessen ein flach geneigtes Walmdach mit Dachvorsprung erstellt. Dies erhöht deutlich die Lebensdauer des Gebäudes!
Diese exklusive Neubauwohnung besitzt einen großzügigen Wohn- u. Essbereich mit offener Küche und einen schönen Südbalkon. Des Weiteren ist die Wohnung mit einem Schlaf- u. Kinderzimmer, einem hellen Tageslichtbad, einer Garderobe, einem Flur und einem Abstellraum ausgestattet. Zur Wohnung gehören noch ein ca. 8 qm großer Kellerraum und ein Pkw-Abstellplatz direkt vor dem Haus.
Merkmale
Keller
Balkon
Tiefgarage
Im Eingangsbereich der Wohnung bietet sich genug Platz für eine Garderobe. Dieser Bereich, der Flur, der Abstellraum und die Küche sind mit einem hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesenboden ausgestattet.
In den Wohnräumen ist ein wunderschöner Eichen-Echtholzparkettboden verlegt. Wände und Decken sind verputzt.
Der große Wohn- u. Essbereich mit offener Küche und Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Der neue Eigentümer darf die Küchenausstattung selbst übernehmen und somit stehen ihm alle Wünsche offen.
Der rd. 9 qm große Balkon mit Südausrichtung ist überdacht und lädt zum Verweilen & Grillen ein.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen, 3-fach verglasten Wärme- u. Schallschutzfenstern mit Kunststoffrahmen ausgestattet. Alle Fenster besitzen außenliegende, elektrisch gesteuerte Rollläden. Fensterbänke aus Granit.
Das komfortable Bad ist mit einem Hänge-WC, einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Auch hier hat der Bauherr keine Kosten gescheut und auf hochwertige Ausstattungsdetails großen Wert gelegt, wie z. B. eine Glas-Duschkabine von Sprinz. Der Boden ist mit großflächigen Fliesen versehen und die Wände sind bis zur Decke gefliest.
Weitere exklusive Ausstattungsmerkmale sind integrierte Deckenbeleuchtungen, Fußbodenheizung und eine große Anzahl an Steckdosen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
4.866,18 €/m²
Preis pro Stellplatz
22000 €22.000 €
Hausgeld
422.61 €422,61 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 22.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
449.400 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
29.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böhringen, Radolfzell am Bodensee / Böhringen (78315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese tolle 3,5 Zimmer Neubauwohnung befindet sich in guter Lage von Böhringen.
Eine Bahn- und Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Entfernung. Böhringen ist an die Bahnstrecke Offenburg-Radolfzell-Konstanz (Seehas) angeschlossen.
In Böhringen befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäfte sowie verschiedene Ärzte und eine Apotheke. Zwei Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule sind ebenfalls vorhanden. Des Weiteren besitzt Böhringen einen Campingplatz und einen wunderschönen Badesee.
Böhringen ist mit rd. 4.400 Einwohnern der größte Ortsteil von Radolfzell. Die Stadt Radolfzell am Bodensee hat ca. 30.000 Einwohner.
Der Ort ist durch die Bahnstrecke und den Anschluss an die A81 verkehrstechnisch sehr gut angeschlossen.
Nach Radolfzell sind es 2 km, nach Singen 6 km und nach Konstanz 20 km.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird provisionsfrei vermittelt.
Die Wohnanlage ist in einem energieeffizienten KfW 55 Standard erstellt worden.
Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz oder einen Außenstellplatz zu erwerben, oder auch beides.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
