Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €

2.427 €/m²

3 Zimmer  •  82 m²  •  5. Geschoss  •  frei ab 01.07.2026

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Heining, Passau (94036)

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Diese interessante Dachetage könnte Ihre neue Adresse sein. Das markante Gebäude wurde Mitte der 90er Jahre errichtet. Trotz der Größe des Gebäudes wirkt das "Drum Herum" sehr sauber, ein Zeichen dafür, dass die Hausgemeinschaft, sowie der Hausmeister gut miteinander harmonieren.
Diese Immobilie ist nicht für jeden geeignet, hier ist ein Individualist gesucht, für den besonderes wohnen zum Lifestyle gehört. Diese Raumaufteilung werden Sie so kein zweites Mal finden. Das Schlafzimmer hat trotz der Mansarde eine angenehme Größe und bietet Platz für Ihren Schlafzimmerschrank. Das Arbeitszimmer ist praktisch gehalten und mit allen Anschlüssen ausgestattet. Der Wohn-/Koch-/Essbereich liegt perfekt zueinander, so dass keine lästigen Wege entstehen. Von der Küche und dem Gästezimmer haben Sie einen besonderen Weitblick auf die Passauer Hügellandschaft. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einem Fenster ausgestattet. Auch ein Gäste-WC, einen Abstellraum, sowie Platz für die Waschmaschine wurden nicht vergessen! Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Wichtig: Die Immobilie hat keinen Balkon und das Haus verfügt über keinen Lift - von der Ebene 0 bis zu Ihrer Wohnung sind es 82 Stufen!

Sonstiges Die Wohnung ist seit 01.05.2024 für 710,00 € netto zzgl. 40,00 € TG-Stellplätze zzgl. 180,00 € ZH/NK = gesamt 930,00 € brutto vermietet. Der 2te Stellplatz ist aktuell nicht vermietet. Die Mieter haben das Mietverhältnis zum 31.07.2026 gekündigt.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 248.00 € (Wohnung 1) bzw. 213,- € (Wohnung 2) + TG-Stellplatz á 32,00 €.

Der Rücklagenstand (IST) betrug zum 31.12.2025 / 86.369,4) € für die WEG bzw. 440.701.60 € für die Tiefgarage.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 116,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1993, Baujahr Anlagentechnik: 1993
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
199.000,00 €
+ 10.000,00 € TG-Stellplatz 1
+ 10.000,00 € TG-Stellplatz 2
219.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 1.37, Distanz zur Realschule: 4.01, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.94, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.03, Distanz zur Autobahn: 0.81, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.88, Distanz vom Zentrum: 6.00, Distanz zur Hauptschule: 7.17