Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 485.000 € 2 Zimmer 78,3 m² EG Grötzingen Aichtal / Grötzingen 72631

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
485000 €
6.193 €/m²
2 Zimmer • 78,3 m² • EG

Erstbezug in Bestlage - Barrierearm und hochwertig // Wohnung 2

Dieses hochwertige Zehn-Familienhaus, das im Jahr 2026 von der renommierten Firma Fensterle realisiert wird, steht für Qualität und modernen Wohnkomfort. Fensterle ist bekannt für erstklassige Bauprojekte und hohe Standards, die auch in diesem Neubau überzeugen. Das Gebäude wird in einer ansprechenden, modernen Architektur ausgeführt und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit 2,5- und 3,5-Zimmerwohnungen, die sich ideal für Singles, Paare und kleine Familien eignen.
Im Dachgeschoss wird ein exklusives Penthouse entstehen, das mit großzügigen Räumen, einer weitläufigen Terrasse und einem herrlichen Ausblick beeindruckt.
Dieses Neubauprojekt bietet modernen Wohnkomfort und durchdachte Details, umgesetzt von einem Bauträger, der für höchste Qualität steht. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!

Merkmale

Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller

Dieser exklusive Neubau setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Qualität und erfüllt selbstverständlich die neuesten Baunormen und Richtlinien. Jedes Detail wurde mit großer Sorgfalt geplant, um ein Zuhause zu schaffen, das sowohl stilvoll als auch zukunftssicher ist.
Edle, hochwertige Böden verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch ein modernes, offenes Raumgefühl unterstreicht. Die großen Fenster mit Dreifachverglasung lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre - dabei punkten sie gleichzeitig mit hervorragendem Wärme- und Schallschutz.

Die Bäder werden zu kleinen Wellnessoasen: Zeitloses Design, hochwertige Armaturen und moderne Fliesen sorgen hier für ein luxuriöses Ambiente. Selbstverständlich wird das Haus mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Etagen bequem und barrierefrei zugänglich macht - eine Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit erhöht.

Mit weiteren Details wie durchdachter Energieeffizienz, stilvollen Ausstattungsmerkmalen und einer modernen Architektur wird dieser Neubau zum idealen Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Ein Ort, an dem zeitgemäßer Wohnkomfort mit einer charmanten, hochwertigen Ausstattung perfekt harmoniert. Siehe die Baubeschreibung vom Bauträger.

Für diese Wohnungseinheit gibt es eine Anpassung in der Baubeschreibung, welches Sie von den anderen Einheiten abhebt.

Stellplatz inklusive
Einbauküche im Wert von € 8.500,00 inkl. (vom Küchenstudio Marchtal)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

485000 €

6.192,54 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

518.950 €1

Kaufpreis

485.000 €

Kaufnebenkosten

33.950 €

Notarkosten (1,5%)

7.275 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grötzingen, Aichtal / Grötzingen (72631)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Aichtal-Grötzingen ist ein attraktiver Ortsteil in der Region Stuttgart, der eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur bietet. Die Lage im Grünen ermöglicht eine hohe Lebensqualität, während die Nähe zu den Wirtschaftszentren Stuttgart, Reutlingen und Tübingen die Region auch für Berufspendler äußerst interessant macht.
Grötzingen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Bundesstraßen B27 und B312 sind schnell erreichbar und sorgen für eine direkte Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten. Der Flughafen Stuttgart sowie die Messe sind in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was insbesondere für Vielreisende und Geschäftsleute ein großer Vorteil ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte.
Vor Ort finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie das idyllische Aichtal, das zum Erholen und Naturerleben einlädt.

Die Kombination aus einer naturnahen Lage, einer starken Infrastruktur und der Nähe zu den städtischen Zentren macht Aichtal-Grötzingen zu einem idealen Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

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Über den Anbieter

Vereinigte Volksbanken eG

Friedrich-List-Platz 1, 71032 Böblingen

Herr Michael MylonasDein Kontakt

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Online-ID: 24ZG81RCXZBZ

Referenznummer: 24373_2