Zum Verkauf steht eine Ferienwohnung mit zwei Westbalkonen in zentrumsnaher aber doch ruhiger Lage. Die Wohnung ist Teil der Wohnanlage "Holiday-Residenz". Diese besteht aus 2 Gebäuden mit Eigentumswohnungen unterschiedlicher Größe auf einem 3.502 m² großen Gartengrundstück.
Die Wohnanlage "Holiday-Residenz" wurde im Jahr 1983 mit inseltypischer, roter Klinkerfassade errichtet und in Eigentumswohnungen gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss (Dachgeschoss) und bietet daher einen schönen, freien Blick.
Als Besonderheit bietet die Wohnung zwei nebeneinander befindliche, große, sonnige Balkone in Westausrichtung. Die Hauptfensterfront der Wohnung mit den dazugehörigen Balkonen gestattet somit den Ausblick in Richtung Stadtkern, neuer Leuchtturm und Borkumer Pferdewiesen.
Auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 57 m² befinden sich - 1 offener Wohnraum (Wohn-, Ess- und Kochbereich inkl. EBK) mit Zugang zum Balkon I - 1 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon II - 1 geräumiges Duschbad - 1 Diele mit Garderobe - 1 praktischer Abstellraum
Die Wohnung ist als Ferienwohnung für die Vermietung an Feriengäste genehmigt.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung befinden sich in den Kellerräumen der Wohnanlage ein Kinderspielraum, ein Sportraum mit Tischtennisplatte, eine Waschküche mit Münzgeräten, Fahrradabstellräume, etc..
Stellplätze für PKW sind in ausreichender Menge auf dem Gelände der Wohnanlage vorhanden. Stellplätze für Fahrräder befinden sich nicht nur in den dafür vorgesehenen Fahrradabstellräumen im Kellergeschoss, sondern auch in großer Anzahl direkt vor den Hauseingängen.
Die Grünflächen der Wohnanlage stehen allen Wohnungseigentümern zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: Bezug nach Absprache
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man in die großzügige Diele, welche alle weiteren Räume miteinander verbindet. Hier befinden sich zwei Garderobenbereiche.
Vom Flur gelangt man unter anderem in den Wohnbereich, in welchem die Einbauküche, ein Essbereich für vier Personen und eine gemütliche Sitzecke - bestehend aus einem Schlafsofa und zwei Sesseln - untergebracht ist.
Der Boden im Bereich vor der Einbauküche ist hell gefliest. Der restliche Boden des Raumes ist mit einem robusten, braunen Teppichboden ausgelegt. Dieser Teppichboden ist einheitlich auch in der Diele verlegt.
Der Wohnbereich verfügt über eine große Fensterfront, welche für viel Licht im Raum sorgt. Einer der zwei Balkone ist vom Wohnbereich aus begehbar.
Auch das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine breite Fensterfront. Es gestattet den Zugang zum zweiten Balkon. Der Boden des Schlafraums ist mit warmtonigem Parkett ausgelegt. Im Raum finden ein großes Doppelbett, ein großer Kleiderschrank und ein Sessel ihren Platz.
Beide Balkone der Wohnung grenzen direkt aneinander und haben die gleiche Ausrichtung nach Westen. Man blickt von hier aus großer Höhe auf den Innenhof der Wohnanlage und darüber hinaus auf die Borkumer Pferdewiesen bis zum Neuen Leuchtturm. Die Balkone bieten einen wunderschönen Platz um den Sonnenuntergang über der Insel ungestört zu genießen.
Das Badezimmer der Wohnung ist in hellen Brauntönen gefliest und verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Ein großer Warmwasserboiler findet hier ebenfalls seinen Platz.
Ein großer, praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Raumangebot dieser Ferienwohnung ab.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
5.438,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Geschätzte Gesamtkosten
342.767 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
32.767 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Richthofenstraße 18 e, Borkum (26757)
Nordseeinsel Borkum - Urlaubsparadies mit Hochseeklima! Borkum ist die westlichste und größte der sieben Ostfriesischen Inseln und bekannt für ihre endlosen Sandstrände und ihr einmaliges Hochseeklima. Die Insel Borkum liegt inmitten des Nationalpark Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe). Dieser bietet tausenden von Tieren und Pflanzen eine weltweit einzigartige Lebenswelt. Dünenlandschaften, gewaltige Strände und schöne Radwege laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein.
Borkum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, großartige Restaurants, Hotels und Ferienwohnungen und ein umfangreiches touristisches und kulturelles Angebot. Als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad verfügt Borkum außerdem über zahlreiche Kureinrichtungen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, sowie ein Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls auf der Insel.
Borkum teilt sich in drei Bereiche auf: - den Ortsteil Reede mit dem Hafengebiet, - das Ostland mit seiner naturbelassenen Weite und - die südwestliche Inselseite mit den Badestränden, der Strandpromenade, dem historischen Stadtkern und vielen ansprechenden Wohngebieten.
Hier bietet sich Ihnen nun die Gelegenheit auf der südwestlichen Inselseite eine gepflegte Immobilie in der Nähe zum Stadtkern zu erwerben.
Die Strandpromenade am westlichen Hauptbadestrand, das historische Zentrum der Stadt Borkum, viele Sehenswürdigkeiten und touristischen Ziele, wie der Reitstall und das Gezeitenland mit seinem großzügigen Wellness- und Saunabereich, sind gleichermaßen in wenigen Minuten mit dem Rad, mit dem PKW oder zu Fuß nach einem abwechslungsreichen Spaziergang erreichbar. Zum Wattenmeer sind es mit dem Fahrrad ebenfalls nur wenige Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets gepflegt und im Laufe der Jahre teilmodernisiert. Die Wohnung befindet sich demgemäß aktuell in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist als Ferienwohnung für die Vermietung an Feriengäste genehmigt.
Die Wohnung ist komplett für 2-4 Personen eingerichtet. Sie wird inklusive des vollständigen Inventars verkauft. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnungen in der Wohnanlage "Holiday-Residenz" sind gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) voneinander getrennt. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung verfügt daher über ein eigenes, belastbares Grundbuchblatt.
Bei Erwerb der hier angebotenen Immobilie handelt es sich somit um eine langfristig interessante Kapitalanlage mit Wertsteigerungsaussichten!
Die Wohnanlage "Holiday-Residenz" wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Aktuell ist für die Wohnung ein jährlicher Erbbauzins zu entrichten. Dieser belief sich im Jahr 2025 auf 1.067,00 Euro. Die Erbpacht endet am 30. Juni 2077.
Eine Sanierung des Daches steht noch aus. Eine Anzahlung für diese Maßnahme wurde von den Eigentümern bereits entrichtet.
Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Gemarkung: Borkum, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 0.30
