Altbauwohnung in denkmalgeschütztem 4-Parteienhaus mit zwei Balkonen und niedrigen laufenden Kosten
Charmante Altbauwohnung in denkmalgeschütztem 4-Parteienhaus mit zwei Balkonen und niedrigen laufenden Kosten
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau mit nur vier Wohneinheiten und verbindet den besonderen Charakter eines stilvollen Bestandsgebäudes mit durchdachten Modernisierungen, wohnlichem Komfort und erfreulich niedrigen laufenden Nebenkosten.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt die angenehm hohe Deckenhöhe auf, die den klassischen Altbaucharme unterstreicht und den Räumen ein besonders großzügiges, luftiges Wohngefühl verleiht. In Kombination mit den typischen Altbaumerkmalen entsteht hier eine Wohnatmosphäre, die sich klar von gewöhnlichen Standardwohnungen abhebt.
Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die erst Ende 2021 eingebaut wurde, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet eine moderne Grundlage für den Alltag. Auch im Bereich der Elektrik wurden bereits Maßnahmen vorgenommen - so wurden die Elektroleitungen teilweise im Jahr 2021 erneuert.
Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnung sind die beiden Außenbereiche: Der Ostbalkon bietet einen schönen Platz für den Start in den Tag, während der Süd-West-Balkon ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittags- und Abendstunden schafft. Eine vorhandene Markise sorgt dabei bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Das Badezimmer präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde mit Badezimmermöbeln aus dem Jahr 2018 ausgestattet. Die große Dusche mit Glaswand sorgt für einen modernen und komfortablen Eindruck. In den Wohnräumen schaffen Laminat- und Fliesenböden eine praktische und ansprechende Basis. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische Rollläden sowie eine Gegensprechanlage.
Besonders hervorzuheben sind die vergleichsweise niedrigen laufenden Kosten. Das Hausgeld bewegt sich auf einem angenehmen Niveau, was unter anderem auf die Selbstverwaltung der WEG zurückzuführen ist. Auch die Heizkosten fallen erfreulich moderat aus. Die Wohnung profitiert von ihrer geschützten Lage innerhalb des Hauses, da sie seitlich sowie ober- und unterhalb von weiteren Einheiten umgeben ist. In Verbindung mit den massiven Außenwänden des Altbaus ergibt sich daraus eine energetisch vorteilhafte Situation, die sich positiv auf den Gasverbrauch auswirken kann.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine Waschmaschinenmöglichkeit im Keller sowie die gemeinschaftliche Gartennutzung, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.
Eine attraktive Immobilie für alle, die den Charme eines Altbaus, eine kleine Hausgemeinschaft, zwei Balkone und eine Kombination aus stilvollem Wohnen und wirtschaftlich überschaubaren laufenden Kosten zu schätzen wissen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
2.901,23 €/m²
Hausgeld
130 €130 €
Provision für Käufer
1,79% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
255.657 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
20.657 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (1,79%)
4.207 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Kreuznach (55543)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentral und dennoch ruhig gelegen, befindet sich dieses Objekt in der Göbenstraße im Herzen von Bad Kreuznach. Die Kurstadt an der Nahe verbindet auf einzigartige Weise historisches Flair mit modernem Stadtleben und bietet ihren Bewohnern eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Die Lage punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die bekannte Fußgängerzone mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Für Familien ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zu den weitläufigen Parkanlagen sowie den attraktiven Wander- und Radwegen entlang der Nahe und in den umliegenden Weinbergen des Nahetals.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bad Kreuznach ist schnell erreichbar und ermöglicht direkte Verbindungen nach Mainz, Bingen und Kaiserslautern. Auch die Anbindung an die Autobahn A61 gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Bad Kreuznach selbst überzeugt mit seinem besonderen Charme, den historischen Brückenhäusern, dem lebendigen Stadtleben und der heilklimatischen Kureinrichtungen, die der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter verleihen. Eine Adresse, die Urbanität und Lebensqualität perfekt vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2022
