Maisonette zum Kauf

515000 €515.000 €

4.402 €/m²

4 Zimmer  •  117 m²

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Carl-Ludwig-Seeger-Straße 18a, Alzey (55232)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Weitblick - exklusive und neuwertige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung am Feldrand!

Das im Jahr 2021 im Stil eines Doppelhauses errichtete Gebäude präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt mit zeitlosem modernen Design und hohem Wohnkomfort.
Die außergewöhnliche, ca. 117m² große Maisonette-Wohnung verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit der Leichtigkeit modernen Wohnens - lichtdurchflutet und mit viel Liebe zum Detail, einer hochwertigen Ausstattung und einer idyllischen Lage.

Beim Betreten der Wohnung im Obergeschoss öffnet sich eine einladende, großzügige Diele, die eine harmonische Verbindung zu den weiteren Räumen dieser Etage schafft.
3 gut aufgeteilte Schlafzimmer bieten Raum für individuelle Lebensentwürfe - ob als Elternschlafzimmer mit Rückzugsmomenten, als gemütliche Kinderzimmer oder als inspirierendes Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Schlafzimmer auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Abgerundet wird diese Etage mit einem modernen Tageslichtbad, das jeden Tag zu einem kleinen Wellnessmoment werden lässt - ausgestattet mit bodentiefer Dusche, stilvollen Fliesen und hochwertigen Armaturen.

Über eine stilvolle Innentreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das sich zu einem beeindruckend weiträumigen Wohnbereich öffnet - dem Herzstück dieser Maisonette-Wohnung.
Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einer harmonischen Einheit, geprägt von Licht, Luft und Weite.
Die offene, moderne Küche mit zentraler Kochinsel und hochwertiger Einbauausstattung lädt zum gemeinsamen Genießen ein - ein Ort für Familie und Freunde.
Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und geben den Blick auf die angrenzende Dachterrasse/Loggia frei.
Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Weitblick über Felder und Wiesen - ein Platz, an dem Ruhe und Naturverbundenheit spürbar werden.

Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise und bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum - so bleibt der Wohnbereich stets aufgeräumt und klar strukturiert.
Ein Tageslicht-Duschbad rundet die Etage ab.
Die gesamte Wohnung ist geprägt von hochwertigen Materialien, durchdachten Details und einem modernen Stil, der sich mühelos in verschiedene Einrichtungskonzepte integrieren lässt.

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus, die den Komfort dieses Angebots abrunden.

Besonders reizvoll ist die ruhige Lage direkt am Feldrand, die den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung schenkt. Hier genießen Sie die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Vorteile einer guten Infrastruktur - perfekt für alle, die ländliche Idylle und urbane Erreichbarkeit verbinden möchten.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt monatliche Kalt Mieteinnahmen von 1.500 €. Bereits vereinbarte Mieterhöhungen alle zwei Jahre sorgen für eine kontinuierlich wachsende Rendite - ein Aspekt, der diese Immobilie auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Die solide Bauweise, die moderne Ausstattung und der gepflegte Zustand garantieren Werthaltigkeit und langfristige Vermietbarkeit.

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Diese 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - sie ist ein Lebensraum, der moderne Architektur, funktionale Eleganz und naturnahe Lebensqualität vereint. Ob als stilvolles Eigenheim mit Rückzugscharakter oder als renditestarke Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive - hier erwartet Sie ein Objekt, das in jeder Hinsicht überzeugt: hell, großzügig, modern und umgeben von Natur.

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Sonstiges ----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! -----

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Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend.

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Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an.
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Haftungsausschluss:
Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 3.40, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 3.00