*PROVISIONSFREI* EFH m. Nebengebäude und Waldgrundstück für Naturliebhaber in Westerkappeln
Das freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 1922) präsentiert sich in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.551 m² zuzüglich ca. 2.500 m² Waldfläche (separater Grün-/Waldbestand). Die Wohnfläche von rund 158 m² verteilt sich auf ein Haupthaus mit Teilkellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss sowie einen Anbau; zusätzlich steht ein Wintergarten zur Verfügung. Das Erdgeschoss umfasst ca. 112 m² und bildet mit Küche, Wohn-/Essbereich und dem hellen Wintergarten den Lebensmittelpunkt; das Dachgeschoss ist mit ca. 46 m² zu Wohnzwecken ausgebaut. Der Anbau verfügt über ein Erdgeschoss (Nutz-/Wohnreserve) und ein nicht ausgebautes DG. Ein Teilkeller bietet Abstell- und Technikflächen. Auf dem Hof ergänzen Garage und mehrere Stellplätze das Angebot. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und zeigt einen gepflegten Gesamtzustand: 1976 erfolgten der Umbau des ehemaligen Schweinestalls zum Anbau, die Ausbaumaßnahmen im DG des Haupthauses sowie eine neue Dacheindeckung. 1990 kam der Wintergarten hinzu. 2012 erhielt die Fassade ein Wärmedämmverbundsystem, wodurch die Gebäudehülle energetisch aufgewertet wurde. 2018 wurden Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen teilweise erneuert, außerdem Bad, Innentüren, Heizkörper, Wasser- und Elektroinstallationen modernisiert; Einbauleuchten wurden integriert. Die Wärmeversorgung übernimmt eine Ölzentralheizung aus 2022. Insgesamt verbindet das Haus den Charme eines gewachsenen Wohnsitzes mit zeitgemäßen Ausstattungs- und Energieelementen. Die weitläufige Grundstücksstruktur mit Waldanteil schafft Raum für Garten, Hobby und Naturnähe - ideal für Familien, Tierhaltung im kleinen Rahmen oder individuelle Freizeitnutzung.
Merkmale
Bezug: nach ZV
5.051 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Garten
Veranda
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Weitere Details können Sie dem Gutachten entnehmen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1922
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
244000 €244.000 €
1.544,30 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
273.451 €1
Kaufpreis
244.000 €
Kaufnebenkosten
29.451 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.660 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.860 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.711 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.220 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hambüren, Westerkappeln (49492)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in gepflegter, ruhiger Lage an der Tecklenburger Straße in Westerkappeln (Kreis Steinfurt). Der Standort verbindet die unmittelbare Nähe zu den Angeboten des täglichen Bedarfs mit der entspannten Wohnatmosphäre am Rand des Teutoburger Walds. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Gastronomie sind im Ortsbereich bequem erreichbar; Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Zentrum von Westerkappeln bündelt viele Dienstleistungen und Nahversorger.
Die ÖPNV-Anbindung erfolgt über regionale Buslinien mit Verbindungen u. a. in Richtung Osnabrück, Lotte und Mettingen - mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr in Osnabrück. Mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden: Über die nahe A30 (Anschlussbereich Lotte/Westerkappeln) erreicht man schnell Osnabrück und die Verkehrsachsen Richtung A1/A33; die Bundes- und Kreisstraßen binden Westerkappeln zusätzlich an die umliegenden Gemeinden an. Die nächsten Großstädte sind Osnabrück mit 15km, Münster mit 57km, Bielefeld mit 71km und Dortmund mit 119km entfernt. Für Erholung im Grünen sorgen zahlreiche Wander- und Radwege im Umfeld, die Landschaftsräume des Natur- und Geoparks TERRA.vita sowie Ausflugsziele in Richtung Tecklenburg und in die Osnabrücker Region - ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Familienausflüge. Fazit: Die Lage in der Tecklenburger Straße bietet eine attraktive Mischung aus Zentralität, Wohnqualität und sehr guter Erreichbarkeit - überzeugend für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.
Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.
Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!
IMMOBILIENBÜRO FELDT DORTMUND GMBH Batheyweg 9 / 44229 Dortmund Tel. 0231-99763818 / Mail dortmund@IBFeldt.de / www.IBFeldt.de Geschäftsführer: Robert Moewes / USt - IdNr.: DE275981551 eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Dortmund unter HRB 36924
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.50
