Stadthaus im historischen Zentrum von Brixen
Rf. nr.: P271
In Brixen/Stufels steht eine vielseitige Immobilie mit rund 1.500 m³ Bestandskubatur zum Verkauf, die sich über drei Geschosse erstreckt und großes Entwicklungspotenzial bietet.
Für dieses Objekt liegt bereits ein ausgearbeitetes Vorprojekt vor, an dem man sich beteiligen kann; alternativ kann das gesamte Gebäude auch separat erworben werden. Besonderer Vorteil: Das Haus unterliegt keinem Denkmalschutz, sodass der Einbau eines Aufzugs für alle vier Geschosse problemlos möglich ist. Zudem besteht die bauliche Möglichkeit, ein zusätzliches viertes Obergeschoss mit einem Volumen von etwa 240 m³ zu realisieren.
Im aktuellen Bestand umfasst das Erdgeschoss einen Eingangsbereich, ein ehemaliges Ladenlokal, verschiedene Abstell- und Kellerräume sowie den Zugang zu den oberen Etagen. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine klassische Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC und Gang. Eine größere Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Bad, Gang und Balkon nimmt das zweite Obergeschoss ein. Das Dachgeschoss beherbergt ebenfalls eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Bad, WC und Gang.
Das geplante Projekt sieht eine deutliche Aufwertung des gesamten Gebäudes vor. Im Erdgeschoss soll der ehemalige Laden als Fahrradraum umfunktioniert werden, während die übrige Fläche Platz für sechs Keller- oder Hobbyräume für die künftigen Wohnheiten bietet. Die bestehende Wohnung im ersten Obergeschoss kann modernisiert und in einen offenen Wohn-Kochbereich mit Erker, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Bad umgestaltet werden. Für das zweite Obergeschoss ist die Schaffung von zwei hochwertigen Zwei-Zimmer-Wohnungen vorgesehen, jeweils ausgestattet mit Erker oder Loggia. Die beiden obersten Geschosse könnten zu einem exklusiven Penthouse über zwei Ebenen mit drei Schlafzimmern, privatem Aufzug, großzügigen Loggien und Blick auf die Altstadt ausgebaut werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, zwei separate hochwertige Drei-Zimmer-Wohnungen im dritten und zukünftigen vierten Obergeschoss zu realisieren.
Energieklasse: G
Konventioniert: Nein
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