Diese charmante Dachgeschosswohnung mit 78m² Wohnfläche bietet ein ideales Zuhause für Singles und Paare, die modern und dennoch ruhig wohnen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr schönen1938 erbauten und kernsanierten Gebäude, das auch energetisch auf den neuesten Stand gebracht wurde. Mit einer Energieeffizienzklasse D ist sie nicht nur stilvoll, sondern auch umweltbewusst.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Flur, der direkt in den offenen Wohnbereich führt. Die hochwertige Einbauküche ist perfekt in den Raum integriert und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Der angrenzende Essbereich ist ideal für gemütliche Abende mit Freunden.
Das große Badezimmer ist modern gestaltet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Das Schlafzimmer ist geräumig und verfügt über einen großen und tiefen Einbauschrank, der ausreichend Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Ausblick über die Dächer der Umgebung ist atemberaubend und bietet eine perfekte Kulisse für den Feierabend.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Gegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt bietet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Parks, die zum Verweilen einladen.
Diese Wohnung kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort und ist der perfekte Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Balkon
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
- Einbauküche inkl. Geräten - große Loggia mit tollem Blick und Fliegengitter - großzügiges Badezimmer - großer und tiefer Einbaukleiderschrank - Badezimmer mit Badewanne - Garage und Stellplatz im Freien - Kellerraum - Haus modernisiert, Heizung aus 2023 - großer Einbauschrank Schlafzimmer
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1938
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
2.548,92 €/m²
Hausgeld
406 €406 €
Provision für Käufer
3,5 inkl, MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
218.929 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
20.929 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stade (21682)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Stade, einer charmanten Stadt, die sowohl historische als auch moderne Annehmlichkeiten bietet. Diese Immobilie liegt in einer lebendigen Gegend, die ideal für Menschen ist, die das Stadtleben genießen möchten.
Die Wohnung liegt in dem schönen Stadtteil Ottenbeck, der naturnah und dennoch zentral liegt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder in andere Stadtteile gelangen können. Die Autobahn ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Ihnen Flexibilität für Wochenendausflüge bietet. Der nächste Flughafen ist etwa eine Stunde entfernt, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.
Stade selbst ist bekannt für seine malerische Altstadt und die Nähe zur Elbe, die zu Spaziergängen und Erkundungen einlädt. Die Region bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 127.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 7,04 m², Gesamtfläche: 84,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
