Wohnung zum Kauf

275000 €275.000 €

3.481 €/m²

3 Zimmer  •  79 m²

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Kandel (76870)

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Wohnen & Arbeiten in moderner Wohlfühlatmosphäre - Ihr Traum vom perfekten Zuhause wird wahr!

Hier treffen Stil, Komfort und durchdachte Raumgestaltung auf flexible Nutzungsmöglichkeiten - ein Zuhause, das mehr als nur vier Wände bietet.

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche - optional inklusive zwei Garagen - eingebettet in ein gepflegtes Mehrparteienhaus in zentraler Lage von Kandel mit schneller Anbindung an die A65.

Helle Räume, Wohlfühlambiente & moderne Ausstattung
Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: ein lichtdurchfluteter Flur verbindet alle Räume und schafft ein harmonisches Wohngefühl. Die maßgefertigte Küche mit eleganter Glasschiebetür lädt zum Kochen, Genießen und Zusammensein ein.

Im Wohn- und in den zwei weiteren Räumen sorgen große Fenster, edle Parkettböden und moderne Klimageräte für ein angenehmes Raumklima - egal zu welcher Jahreszeit. Das aktuell als Büro genutzte Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche verbindet modernes Design mit höchstem Komfort.
Praktische Einbauschränke und ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Komfort.

Rundum sorglos - durchdacht bis ins Detail
. 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
. Hausmeisterservice für Treppenhaus- und Außenpflege
. Zwei Garagen, eine davon mit Anbau, Wasseranschluss und Starkstromanschluss, ideal nutzbar als Werkstatt, Hobbyraum oder Lager

Lage & Potenzial
Die Wohnung liegt zentral in Kandel, ideal für alle, die kurze Wege schätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, und die A65 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ob Sie hier wohnen, arbeiten oder investieren möchten - diese Immobilie bietet Ihnen Flexibilität, Komfort und langfristige Werthaltigkeit.

Das Besondere auf einen Blick:
. Moderne, sofort bezugsfertige Erdgeschosswohnung
. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
. Zwei Garagen, eine davon mit Anbau, Wasser- und Starkstromanschluss
. Optional: separat käufliche Souterrain-Einheit mit ca. 80 m² Wohn-/Nutzfläche

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie sich moderne Wohnträume in Kandel verwirklichen lassen.
Ihr neues Zuhause wartet - bereit, bezogen zu werden!

Souterrain - Raum für Ideen (optional, separat kaufbar)
Die 2021 sanierte Einheit im Souterrain verfügt über 3 Zimmer, eine Küche und ein Tageslicht-Duschbad. Moderne Vinylböden, elektrische Rollläden und ein praktischer Abstellraum machen diese Einheit flexibel nutzbar - ob als Kapitalanlage, zusätzliches Büro oder Wohnraum.

Provisionshinweis 2,38 inkl. MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % errechnet sich durch den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Bau: rechts, Lage im Mischgebiet