Hochwertige Maisonette-Wohnung im Zentrum von Neuenhaus
Diese im Jahr 2024 neu errichtete Maisonette-Wohnung befindet sich in bester Zentrumslage von Neuenhaus und ist ab 2025 bezugsfrei. Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.175 €, was einer Rendite von ca. 3,53 % entspricht. Sie kombiniert eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hochwertigen Ausstattung und erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss. Während die erste Etage bequem mit dem Aufzug erreichbar ist, verbindet ein innenliegender Treppenaufgang diese Ebene mit dem darüberliegenden 2. Obergeschoss.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer eignet. Der Flur führt weiter zur Hauptebene im 2. Obergeschoss, wo sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten befindet. Von hier aus sind die beiden Loggien zugänglich, die mit insgesamt ca. 25 m² viel Platz im Freien bieten. Auf derselben Etage liegt das geräumige Schlafzimmer, das über ein eigenes Bad en Suite verfügt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Platzangebot ab.
Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und komfortabel. Sie verfügt über eine raumweise regelbare Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. In den Wohnbereichen wurden pflegeleichte Designböden verlegt, die Wände sind mit weißer Glattvliestapete versehen. Die Bäder sind modern gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Eine neue, moderne Einbauküche wurde bereits installiert und ist im Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnung gehören ein fester PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie ein eigener Kellerraum. Im Gebäude steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung, der für jede Wohneinheit eine eigene Steckdose für E-Bikes bereithält. Der Fernsehempfang erfolgt über eine gemeinschaftliche SAT-Anlage, zusätzlich ist ein Glasfaseranschluss im Haus vorhanden.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Stellplatz
Siehe Objektbeschreibung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.896,86 €/m²
Provision für Käufer
2.97 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.97 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
438.780 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
39.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (2,97%)
11.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenhaus (49828)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich direkt im lebendigen Zentrum von Neuenhaus. Diese Lage ermöglicht es, alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie diverse Einzelhändler und Gastronomiebetriebe sind in unmittelbarer Umgebung ansässig. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Trotz der zentralen Lage sind die Naherholungsgebiete entlang von Dinkel und Vechte schnell erreichbar. Entfernung Supermärkte: 800m Entfernung Schulen/Kindergarten: 300m Entfernung Arzt/Apotheke: 20m
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m²
