Doppelhaushälfte zum Kauf
455000 €
2.298 €/m²
6 Zimmer • 198 m² • 1.004 m² Grundstück

Großzügiges interessantes Einfamilien-Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung und landschaftlich wunderbaren Grundstück auf der Insel Rügen zu

Das ursprüngliche massive Bauernhaus mit Stallanlage aus dem Jahr 1950 wurde 1991 komplett entkernt. Nach der Entkernung standen nur noch die Grundmauern und der Dachstuhl. Danach begann der Wiederaufbau. 2008 wurde an die Doppelhaushälfte eine Einliegerwohnung mit separaten Eingang angebaut. Momentan kann die Einliegerwohnung (ca. 38 qm) im Erdgeschoss als Einraumwohnung mit Wohnzimmer, Diele mit Küche sowie einem Badezimmer als Ferienwohnung oder für Familienangehörige genutzt werden. Das Obergeschoss des Anbaus wurde dem Haupthaus zugeschlagen.
Vorbereitet ist eine Deckenöffnung im Wohnzimmer der Einliegerwohnung zur Nutzung des Obergeschosses, mit eigenem Bad. Mit dem Einbau einer Wendeltreppe und dem verschließen des Durchganges zum Hauthaus kann die Wohnfläche der Einliegerwohnung um 31 qm auf 69 qm erhöht werden.
Bei Interesse besteht die Möglichkeit weitere ca. 10000 qm Acker- und Grünland zu erwerben.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.004 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

2 Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.
1991Einbau einer Ölheizung im Verbund mit einer Feststoffheizung, im Haupthaus sind Heizkörper und im Anbau/Einliegerwohnung ist eine Fußbodenheizung verbaut.
2026 wird der Eigentümer eine neue Heizung mit Wärmepumpe einbauen. Die Kosten dafür sind im Kaufpreis enthalten.
1991 Kunststofffenster 2fach-Verglasung
1995 Hartdacheindeckung
2024 Terrassentür 3fach Verglasung
Zisterne 1000 Liter
neue biologische Kläranlage

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

455000 €

2.297,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des KP incl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

507.643 €1

Kaufpreis

455.000 €

Kaufnebenkosten

52.643 €

Notarkosten (1,5%)

6.825 €

Grunderwerbsteuer (6%)

27.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.243 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nesebanz 8, Nesebanz, Gustow (18574)

Der Ort Nesebanz gehört zum Ort Gustow und hat ca. 600 Einwohner und eine kleinere Infrastruktur. Bis zum Sund (Badestelle) sind es ca. 3 km.
Die komplette Infrastruktur bietet in ca. 12 km die Hansestadt Stralsund, in ca. 30 km die Stadt Bergen auf Rügen im Zentrum der Insel. Der Autobahnanschluss an der A20, liegt ca. 40 km entfernt und ist in ca. 6 km aus über eine Schnellstraße gut zu erreichen.
Zu den beliebten Seebädern Binz oder Sellin sind es ca. 40 km. Auf der Insel Rügen kann man fast alle Orte mit kulturellen Aktivitäten wie z.B. die Störtebeker Festspiele auf wunderschönen Radwegen durch die Natur oder parallel zu den Landstraßen erreichen.
In ca. 23 km in Güttin ist ein kleiner Privatflughafen vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer
Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande.
Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis und daher wird bei ernsthaftem Kaufinteresse um ein schriftliches Kaufangebot gebeten. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 10.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 40.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung