Mehrfamilienhaus zum Kauf
395000 €
1.580 €/m²
7 Zimmer • 250 m² • 715 m² Grundstück

2 FH in Top Lage von Borken - freistehend, großzügig - individuell - Platz für die ganze Familie

Hallo, ich bin euer neues Zuhause, eingebettet in ruhiger Lage und voller herzlicher Details. Gebaut im Jahr 1978, empfange ich euch mit einem großzügigen Eingangsbereich, mein großes Wohn- und Esszimmer schenkt euch Platz zum Leben und verbindet sich angenehm mit dem Garten - ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Spielstunden und gemütliche Abende. Zudem findet ihr im EG noch ein Gäste WC sowie die Küche. Oben erwartet euch ein Vollbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide - perfekter Rückzugsort für Entspannung und Wohlbefinden. Im Vollkeller könnt ihr weiteren Wohnraum schaffen, während eine massive offene Steintreppe mich schwungvoll in OG und Keller verbindet. Meine Böden aus Parkett, Naturstein und Fliesen geben mir Charakter und Wärme.

Neben mir ruht ein weiterer Charakter: der Anbau von 1996, eine separate Wohneinheit mit eigener Kopfzeile für Privatsphäre und Flexibilität. Dachgauben bringen Licht ins OG, ein großzügiger Eingangsbereich mit Steintreppe ins obere Stockwerk, ein wohnlicher Bereich mit Kaminzimmer samt Ausgang zum Garten, Küche, Gäste-WC und drei individuell geschnittene Schlafräume. Im OG situiert sich ebenfalls ein Vollbad mit Dusche und Badewanne. Die Bodenbeläge wechseln elegant zwischen Klickparkett und Fliesen und erzählen von langlebigem Stil.

Im Keller befindet sich mein Hausanschlussraum sowie ein Bad mit Dusche, ein großer, lichtdurchfluteter Raum Richtung Garten sowie zwei weitere Räume. Die Treppe führt direkt in die Garage, sodass Alltag und Komfort Hand in Hand gehen.

Außenbereich? Großzügige Doppelgarage, eine Auffahrt mit Platz für mindestens zwei Fahrzeuge, ein komplett eingefriedetes Grundstück, mehrere Terrassen und ein Gerätehaus - alles darauf ausgelegt, Familienleben bestens zu unterstützen.

Eine Besichtigung lohnt sich, damit ihr die zahlreichen Möglichkeiten hautnah erleben könnt. Ich freue mich darauf, euch kennenzulernen.

Merkmale

715 m² Grundstück
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

Haus 1:
- Baujahr 1978
- massive Bauweise
- Vollkeller
- hochwertige Ausstattung (aus 1978) u. a. Marmor- und Parkettböden sowie Naturstein
- Mahagoni-Holzfenster mit Doppelverglasung

Aufteilung
EG:
- großzügiger Eingangsbereich
- Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender Küche und 3 Ausgängen zum Garten
- Gäste WC

1. OG
- Vollbad (Dusche und Wanne),
- großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum

Kellergeschoss:
- vollwertiges Duschbad
- Hausanschlussraum
- Gästezimmer mit Tageslicht
- 2 weitere Kellerräume und innenliegender Treppenaufgang in die Garage

2. Haus
- separate Wohneinheit mit eigenem Eingang
- Baujahr 1996
- massive Bauweise
- Errichtung der Dachgauben 1996
- Bodenbelag Fliesen und Parkett

Aufteilung:
EG: großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC
- Küche
- Wohn-/ Essbereich mit offenem Kaminzimmer und Zugang zum Garten und der überdachten Terrasse
- massive Treppe ins OG

OG:
- 3 individuell geschnittene helle Räume
- 1 Vollbad mit Badewanne und übergroßer Dusche
- 1 Abstellkammer

Außenanlage:
- komplett eingefriedetes Grundstück
- Doppelgarage mit elektrischen Antrieb
- mehrere Terrassen
- großzügige Einfahrt
- Geräteschuppen

Die gesamte Immobilie wurde in massiver Bauweise und mit Vollklinker errichtet, durchweg wurden hochwertige Materialien verbaut und auf Wertigkeit das Augenmerk gelegt.

Diese Immobilie bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten:
- großzügiges Wohnen für eine Familie mit mehreren Kindern
- Nutzung als Mehrgenerationenhaus
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Selbstnutzung und Teilvermietung
- Kapitalanlage und Vollvermietung

Eine Besichtigung der Immobilie ist empfehlenswert um sich einen Eindruck über die zahlreichen Möglichkeiten verschaffen zu können.

Achtung: Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer Restnutzungsdauer von ca. 52 Jahren und einer jährlichen Pacht von nur 774 Euro!!

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

1.580 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

442.676 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

47.676 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Borken (46325)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das freistehende Einfamilienhaus in der Vogelsiedlung in Borken befindet sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die geprägt ist von ausschließlich freistehenden Einfamilienhäusern. Diese idyllische Lage bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Restaurants und Cafés sind in der Nähe und laden zum Verweilen ein, die Innenstadt ist nur ca, 2km entfernt. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Grünflächen und Parks zur Verfügung, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden sind. Diese sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar und bieten eine umfassende Betreuung und Bildung für die Kleinsten.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls vorteilhaft. Die Autobahnen A31 und A43 sind in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Dies ist besonders praktisch für Pendler, die in den nahegelegenen Städten arbeiten.

Für Reisende sind die nächsten Flughäfen ebenfalls gut erreichbar. Der Flughafen Weeze liegt etwa 50 Kilometer entfernt, während der Flughafen Dortmund in einer ähnlichen Entfernung zu finden ist. Beide Flughäfen bieten eine Vielzahl von nationalen und internationalen Verbindungen.

Insgesamt bietet die Vogelsiedlung in Borken eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer familienfreundlichen Umgebung, die das Leben in diesem Einfamilienhaus besonders attraktiv macht.

Weitere Informationen

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Markus Poth Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

LYOND Immobilien GmbH

Londoner Bogen 4, 44139 Dortmund

Partnerschaft

Herr Markus PothDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 253KGGNTMBAL

Referenznummer: LYD - 4954

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