Neubauwohnung mit Blick in den Innenhof in der vorderen Wüste
Die Neubauwohnung im 1. Obergeschoss vereint urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im beliebten Stadtteil Vordere Wüste. Auf ca. 79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche - ideal für modernes Wohnen mit Stil.
Der sonnige Balkon mit Blick in den grünen Innenhof lädt zum Verweilen ein. Ein Fahrstuhl sorgt für barrierearmen Zugang und zusätzlichen Komfort.
Die Eigentumswohnungsanlage entsteht als energieeffizientes Haus im KfW-55-Standard auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 271 m². Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten liegen zwischen ca. 73 und ca. 118 m², jeweils verteilt auf drei Zimmer in den Obergeschossen sowie vier Zimmer im Penthouse.
Zu ebener Erde erschließt sich die Garage mit insgesamt sechs Stellplätzen, einem Fahrradraum für die Hausgemeinschft sowie einen Raum für die Mülltonnen. Die Haustechnik und je ein zu den Wohnungen zugeordneter Kellerraum befinden sich im Untergeschoss.
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
- Neubau/ Erstbezug - KfW 55 - 1. Obergeschoss - ca. 79 m² Wohnfläche - offner Wohnbereich - Balkon mit Blick in die Innenhöfe - zwei Schlafzimmer - Badezimmer - Kellerabteil - Fahrstuhl
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
404000 €404.000 €
5.240,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
446.703 €1
Kaufpreis
404.000 €
Kaufnebenkosten
42.703 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.060 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.423 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.020 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wüste, Osnabrück (49080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Wüste verbindet auf idealer Weise urbanes Leben, beste Infrastruktur und ein breites Spektrum an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. So befindet sich hier ein breites Angebot an Sportstätten, Einkaufmöglichkeiten, kurze Wege in die Innenstadt und Angebote für Kinder im Hinblick auf Kindertagesstätten und Schulen. Auch der Hörner Bruch als Naherholungsgebiet kann von hier aus schnell erreicht werden.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
