Wohnung zum Kauf 245.000 € 2 Zimmer 73 m² 5. Geschoss Perach Ainring / Mitterfelden 83404

Wohnung zum Kauf
245000 €
3.357 €/m²
2 Zimmer • 73 m² • 5. Geschoss

Traumhafter Blick in die Berge - große Sonnenterrasse, oberstes Geschoss - Tiefgarage inklusive!

Ein atemberaubender Berg- und Weitblick, eine traumhafte, vielseitig nutzbare Terrasse, ganztägiger Sonnenschein, ein großzügiger Grundriss und ein Tiefgaragenplatz - all das bietet diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung.

Wenn das genau Ihren Vorstellungen entspricht, könnte dieses Schmuckstück genau das Richtige für Sie sein!

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der nicht nur viel Helligkeit bietet, sondern auch ausreichend Platz für eine große Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangen Sie zentral in alle Räume: das geräumige Wohnzimmer, das gut geschnittene Schlafzimmer und das große Badezimmer. Die voll ausgestattete Küche wurde clever in einer offenen Nische des Vorraums integriert, sodass sie ausreichend Platz bietet und dennoch von den Wohnräumen getrennt ist.

Das Highlight dieser Wohnung ist die beeindruckende Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und kaum Wünsche offenlässt. Das Schlafzimmer verfügt zudem über einen zusätzlichen Balkon - ideal, um Wäsche zu trocknen, ein Hochbeet anzulegen oder ihn ganz nach Ihren Vorstellungen praktisch zu nutzen. Für entspannte Stunden steht Ihnen die großzügige Hauptterrasse zur Verfügung, die pure Wohlfühlatmosphäre verspricht.

Diese Wohnung bietet viel Gestaltungsfreiraum und enormes Potenzial, um Ihr perfektes Zuhause zu schaffen. Alternativ eignet sie sich auch ideal als Kapitalanlage und kann problemlos vermietet werden.

Merkmale

Bezug: ab Sofort
Dachgeschoss, 5. Geschoss
offene Küche
Keller
Tiefgarage
Balkon
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

3.356,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. USt. inkl. MwSt.
Käufer- und Verkäuferprovision jeweils 3% zzgl. USt., sohin 3,57% vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

265.825 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

20.825 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.575 €

Provision für Käufer (3%)

7.350 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Perach, Ainring / Mitterfelden (83404)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In ruhiger Lage von Ainring / Mitterfelden, nur wenige Minuten von Salzburg entfernt, befindet sich dieses Mehrparteienhaus mit insgesamt nur 15 Wohneinheiten.

Die täglichen Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie das Einkaufszentrum Globus, sind nur etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Da keine Hauptstraßen in der Nähe sind und aufgrund der strengen Geschwindigkeitsbegrenzungen rund um das Senioren-Wohnstift Mozart sowie die angrenzenden Wohnhäuser, herrscht in dieser Gegend eine bemerkenswerte Ruhe, die es Ihnen ermöglicht, sich in Ihrer wohlverdienten Freizeit zu entspannen und zu erholen.

Die Fußgängerzone von Freilassing, das Freibad und der Golfplatz sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. In etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die Salzburger Altstadt, der Europark ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Wer lieber auf das Auto verzichten möchte, kann das Zentrum der Mozartstadt oder den beliebten Europark bequem mit dem Bus oder der S-Bahn erreichen, die regelmäßig verkehren.

Der Ort ist ein Luftkurort mit einem Erlebnisbad und eignet sich hervorragend für Aktivitäten in der Freizeit. Die Berchtesgadener und Salzburger Berg- und Seenlandschaften, wie zum Beispiel der Waginger See, zahlreiche Wander- und Radwege sowie umliegende Golfplätze bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für jedes Bedürfnis.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Angebot im Überblick:

- Großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
- Ca. 73 m2 Wohnfläche (inkl. 50 % der optimal nutzbaren Terrasse)
- XL-Terrasse mit ca. 23m2
- Zusätzlicher großer Balkon am Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche inklusive
- Geräumiger, gemauerter Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (Nr. 36)
- in diesem Haus befindet sich KEIN Lift

Kaufpreis EUR 245.000,00 inkl. Tiefgaragenstellplatz

Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.

Dieses Projekt befindet sich Angebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55
83395 Freilassing

Kontaktadresse Österreich
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,20 m², Kellerfläche: 7,50 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: Laufend Verbesserungsarbeiten am Gebäude, an der Fassade und am Dach, durch die Hausverwaltung.

2025: Fenster und Rahmen geschliffen, neu eingelassen / Türstöcke, Terrassengeländer lackiert / lfd. kleinere Verbesserungen, Distanz zum Kindergarten: 0.63, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.56, Distanz zum Gymnasium: 5.60, Distanz zum Flughafen: 4.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.95, Distanz zur Autobahn: 3.22, Distanz zum Bus: 1.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.73, Distanz vom Zentrum: 7.34, Distanz zur Hauptschule: 5.67

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Über den Anbieter

RVC Immobilien Gruppe

Kontaktadresse Österreich: Siezenheimer Straße 35, 5020 Salzburg

Partnerschaft

Herr Michael LichtmanneggerDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 258VAAUAFB98

Referenznummer: 3105