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Wohnung zum Kauf
234000 €234.000 €
3.422 €/m²
2,5 Zimmer • 68,4 m² • 3. Geschoss
Attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in stadtnaher Lage von Nördlingen
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien. Das Gebäude wurde 1993 in solider Massivbauweise errichtet und liegt in einer ruhigen, dennoch stadtnahen Wohngegend von Nördlingen.
Die ca. 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenecke bildet das Herzstück der Wohnung. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer, ein Bad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein kleines Büro- oder Gästezimmer zur Verfügung. Ein schöner, überdachter Balkon rundet das Wohnangebot ab und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden und sorgt für komfortables Parken.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit solider Rendite.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
offene Küche
Keller
Tiefgarage
Balkon
DSL-Anschluss
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
234000 €234.000 €
3.422,05 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
165 €165 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
255.224 €1
Kaufpreis
234.000 €
Kaufnebenkosten
21.224 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.510 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.190 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.354 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.170 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nördlingen (86720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend mit hohem Lebens- und Wohnwert. Die Wohnanlage liegt in einem gepflegten Wohnviertel am südöstlichen Stadtrand und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und erholsamer Umgebung.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die historische Altstadt von Nördlingen mit ihrer vollständig erhaltenen Stadtmauer, dem berühmten Kirchturm „Daniel“ und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus: Der Bahnhof Nördlingen ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Augsburg, Aalen und Donauwörth.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist der nur wenige Gehminuten entfernte Rieser Sportpark mit seinen weitläufigen Grünflächen und Angeboten für Sport und Erholung.
Die Wohnung liegt verkehrsberuhigt und ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Mehrfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Infrastruktur und Nähe zur Natur suchen.
