Die zum Verkauf stehende Souterrainwohnung eines Mehrfamilienhauses wurde in 2024 fertiggestellt und liegt unweit vom Stadtzentrum der Kreisstadt Bitburg. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die beliebte Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso fußläufig erreichbar, wie Ärzte und andere medizinische Einrichtungen. Mit einer Wohnfläche von 73,03 m² verfügt sie über insgesamt 3 Zimmer und ist somit ideal für Paare oder kleine Familien. Das Mehrfamilienhaus ist aufgrund der modernen Wärmepumpenanlage ein Effizienzhaus, welches erfreulicherweise nachhaltig für geringe Nebenkosten sorgt.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einen offenen Wohn-Essbereich. Der sich anschließenden offene Küchenbereich ist bereits mit einer modernen und komfortablen Einbauküche ausgestattet. Ein separater Abstellraum bietet Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs. Die im Wohnbereich vorhandenen bodentiefen Fenster mit Isolierverglasung vermitteln eine helle und freundliche Atmosphäre. Zudem gelangt man von hier direkt auf die Terrasse, auf der man entspannt im Freien sitzen kann.
Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum, außerhalb der Wohnung im Souterrain, bietet den Komfort, die eigene Waschmaschine nebst Trockner bequem und separat unterbringen zu können.
Insgesamt ist die Ausstattung des Objektes hochwertig und zeitgemäß. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für eine angenehme und optimale Wärmeverteilung in der ganzen Wohnung.
Ein Stellplatz, direkt vor dem Wohnkomplex, ist der Wohneinheit zugeordnet und ist bereits im Kaufpreis mit enthalten.
Die Immobilie ist in ihrem Gesamtkonzept und aufgrund der durchdachten Raumaufteilung so geplant, dass auch ältere Menschen modern, individuell und komfortabel wohnen können. Zudem sind alle Wohnungen über den im Haus vorhandenen Aufzug bequem und barrierefrei erreichbar. Die Immobilie bietet somit die Möglichkeit sich ein Zuhause mit hoher Lebensqualität zu schaffen oder sie als ideale Kapitalanlage zu nutzen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Merkmale
vermietet
Souterrain
Einbauküche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
3.834,04 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
306.264 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
26.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.664 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bitburg (54634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Bitburg liegt inmitten der Südeifel, einer abwechslungsreichen, offenen Landschaft mit weiten Tälern und ausgedehnten Hochflächen. Sie ist als Kreisstadt des Landkreises Bitburg-Prüm das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Südeifel. Bitburg, mit rund 14.000 Einwohnern, befindet sich etwa 30 km nördlich von Trier und ist von der Großstadt Luxemburg mit seinem Flughafen nur 50 km entfernt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, ein Krankenhaus und eine Vielzahl von Fachärzten, verschiedene Schulen und ein Bus- und Bahnanschluss garantieren eine hohe Lebensqualität und die medizinische Grundversorgung.
In unmittelbarer Nähe zu Bitburg befindet sich der Naturpark Südeifel im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg. Der Park ist ein großräumiges Schutzgebiet hinsichtlich der hier beheimateten Flora und Fauna und ist ein echtes Naherholungsgebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
