Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1150000 €1.150.000 €
2.447 €/m²
470 m² • 1.232 m² Grundstück
Ruhige Wohnlage & gepflegter Zustand - Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in Henstedt-Ulzburg
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1967 in massiver Bauweise auf einem rund 1.232?m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Henstedt der Gemeinde Henstedt-Ulzburg. Die verkehrsberuhigte Wohnlage profitiert von einer guten Infrastruktur sowie kurzen Entfernungen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 470 ?m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 55 ?m² und 90 ?m². Ein zentrales Treppenhaus erschließt jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Zusätzlich stehen sechs Garagen auf dem rückwärtigen Grundstück zur Verfügung.
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten. So wurde 2011 das Satteldach mit hochwertigen lasierten Tonpfannen neu eingedeckt und mit einer ca. 16?cm starken Dämmung versehen. Die Außenfassade erhielt bereits vor rund 30 Jahren eine zusätzlichen Fassadendämmung mit Riemchen in Verblendsteinoptik versehen. Die Öl-Zentralheizung ist von 1996 und die Warmwassererwärmung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Elektrik entspricht überwiegend dem Stand vor 40 Jahren. Die Bäder und Küchen wurden ab 2000 aufwärts bereits überarbeitet oder erneuert. Ergänzt wird das Angebot durch einen Teilkeller mit separaten Kellerräumen für die Wohnungen, einem Haustechnikraum, einem Fahrradkeller mit Außenzugang und einem Gemeinschaftskellerraum (ehemals Waschküche). Zudem steht ein Trockenboden zur Verfügung.
Die Immobilie ist aktuell voll vermietet. Die aktuellen Nettomieteinnahmen betragen EUR 56.256,- p.a. für die Wohnungen sowie EUR 4.500,- p.a. für die Garagen. Aufgrund einzelner langfristig bestehender Mietverhältnisse besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
1.232 m² Grundstück
Kelleranteil
6 Stellplätze: 6 Garagen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
2.446,81 €/m²
Provision für Käufer
3,125 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.756,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.283.745 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
133.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
74.750 €
Provision für Käufer (3,13%)
35.995 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Henstedt-Ulzburg (24558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: V4999
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Stichworte
Wohnfläche: 470,00 m², Gesamtfläche: 470,00 m², vermietbare Fläche: 470,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen
