Moderne Obergeschosswohnung mit Balkon in zentraler Lage !
Diese Eigentumswohnung im Obergeschoss bietet mit rund 97?m² Wohnfläche viel Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Der offene Wohnbereich mit Durchbruch zur Küche schafft ein angenehmes Raumgefühl und lässt viel Tageslicht herein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer bieten Komfort für den Alltag. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Besonders angenehm: Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt von der Küche aus zugänglich - ideal für entspannte Abende im Freien oder den schnellen Weg zum Frühstück im Grünen. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und sich je nach Bedarf vielseitig nutzen lässt. Die Wohnung befindet sich in einem 2011 erbauten Gebäude mit guter Energieeffizienz. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders gut als Kapitalanlage. Das Mietverhältnis besteht stabil und zuverlässig - ein sofortiger Mietertrag ist somit gesichert. Insgesamt erwartet Sie eine gepflegte, gut durchdachte Wohnung mit funktionalem Grundriss - sowohl zur Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung ein attraktives Objekt. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit, das gesamte Zweifamilienhaus zu erwerben!
Merkmale
Bezug: kurzfristig
vermietet
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
2 Stellplätze
Einbauküche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
2.422,68 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rhaudermoor, Rhauderfehn (26817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Rhauderfehn, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Leer in Niedersachsen. Mit rund 19.000 Einwohnern bietet Rhauderfehn eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Das Zentrum zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung aus: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der zentralen Lage genießen Sie kurze Wege und eine hervorragende Lebensqualität. Die Nähe zu den typischen Fehnkanälen und Spazierwegen verleiht der Umgebung zusätzlichen Charme und lädt zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie flexibel und mobil bleiben. Darüber hinaus erreichen Sie angrenzende Städte wie Leer in etwa 20 Minuten und Papenburg in rund 25 Minuten, wodurch sich weitere Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeitgestaltung bieten. Auch ein kurzfristiger Ausflug an die Nordsee ist mit einer Stunde Fahrzeit eine attraktive Option.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 22,00 m², Grundstücksfläche: 380,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
