Penthouse zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 537.000 € 4 Zimmer 143 m² 2. Geschoss Horhausen 56593

Penthouse zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
537000 €
3.755 €/m²
4 Zimmer • 143 m² • 2. Geschoss

Neubau Erstbezug! Penthousewohnung mit 2 Dachterrassen in ruhiger Süd-West-Lage Horhausen

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Hier entsteht in Kürze ein modernes Mehrfamilienhaus mit fünf exklusiven Eigentumswohnungen, das zeitgemäßes und komfortables Wohnen in hochwertiger Ausführung bietet.

Die barrierearmen 3- bis 4 Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 95 m² bis ca. 143 m² und zeichnen sich durch offene Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie stilvoll ausgestattete Bäder aus. Großzügige Terrassen bzw. Balkone erweitern den Wohnraum nach außen.
Ein geräumiger Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen.

Stellplätze und Carports können bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer zentralen Luftwärmepumpe. KFW 55

Die Wohnanlage wird voraussichtlich Ende 2026 / Anfang 2027 bezugsfertig

Wohnung 5, Staffelgeschoss:
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Weg in die einzelnen Räume öffnet. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ideal für gesellige Abende und gemütliche Stunden. Große Fensterfronten sorgen hier den ganzen Tag über für eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein absolutes Highlight ist der Süd-Balkon mit seinen ca. 34 m²,
welcher vom Wohnbereich zu erreichen ist. Ein zusätzliches Gästezimmer/Büro sowie ein separates Gäste WC sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort.

Vom Essbereich aus betreten Sie den privaten Abschnitt der Wohnung, bestehend aus einem großzügigen Schlafzimmer, einer angrenzenden Ankleide sowie dem modernen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Über das Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Westbalkon ein geschützter Rückzugsort.

Merkmale

Bezug: 2026
2. Geschoss
Barrierefrei
Gäste-WC
Balkon

Incl. Maler und Oberböden
Echtholzböden
Barrierefreie Zugänge
schwellenreduzierte Wohnungen
Bäder und WCs sind mit qualitativ hochwertigen Fliesen verlegt (nach Wahl)
Zwei großzügige Dachterrassen
Großräumiger Personenaufzug
Ausstattung mit Produkten namhafter Markenhersteller
Gasunabhängige Energieversorgung
Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Anthrazitfarbende Kunststofffenster, Innen weiß mit Natursteinfensterbänken
Elektrische Alu Rollläden in modernem Anthrazit mit elektronischer Endabschaltung
uvm.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

537000 €

3.755,24 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

574.590 €1

Kaufpreis

537.000 €

Kaufnebenkosten

37.590 €

Notarkosten (1,5%)

8.055 €

Grunderwerbsteuer (5%)

26.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.685 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Horhausen (56593)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnanlage liegt in einem schönen ruhigen Wohnumfeld in dem Zentrumsort Horhausen. Zentral und dennoch ruhig und nur 300 Meter vom Waldrand entferntfür ausgedehnte Spaziergänge oder für Biker ideal.

Der Zentralort befindet sich im Naturpark Rhein/Westerwald. Das Westerwaldstädtchen bietet traditionelle Märkte, zahlreiche Veranstaltungen, vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie z.B. Edeka, Lidl, Rossmann, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken Kindergarten, komplettes Schulsystem usw. zur Verfügung. Alles ist fußläufig erreichbar.

Horhausen ist ein wunderschöner, wachsender Zentrumsort mit hohem Erholungswert, guter Infrastruktur und guten Anbindungen.

Die A3 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sportlich ist in Horhausen und direktem Umfeld ein großes Angebot vorhanden, von Tennis über Reitanlage, Fußball, Leichtathletik, Tischtennis, Yoga, Senioren und Rehasport, Sportplätze div. Vereine usw.

Weitere Informationen

Stichworte Rolladen, Anzahl Balkone: 2

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immobilienteam Pees

Königswinterer Str. 310, 53639 Ittenbach

6 Jahre Partnerschaft

Herr Christopher BuchnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 254VL14P3FZL

Referenznummer: RBH-498