Mehrfamilienhaus zum Kauf

740000 €740.000 €

4.559 €/m²

21 Zimmer  •  162,3 m²  •  374 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Wietesch/Schleupe, Rheine (48431)

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Das Hauptgebäude verbindet die Vorteile einer repräsentativen Gewerbefläche im Erdgeschoss mit exklusivem Wohnkomfort in den oberen Etagen.
Die Immobilie eignet sich ideal für Selbstnutzer, Freiberufler oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten geschickt kombinieren möchten.
Die hellen, klar geschnittenen Räume im Erdgeschoss wurden bislang als Tierarztpraxis genutzt. Sie verfügen über mehrere Behandlungszimmer, Empfangs- und Wartebereiche, Nebenräume sowie Sanitärbereiche.
Eine Umnutzung zu Büro-, Therapie- oder Praxiszwecken ist ohne großen Aufwand möglich.
Auch ein Umbau zu zusätzlichem Wohnraum wäre denkbar.

Die großzügige Wohnung im Ober- und Dachgeschoss besticht durch ihre warme, einladende Atmosphäre und eine Ausstattung, die klassischen Landhauscharme mit moderner Eleganz verbindet.
Edle Holzdielenböden, maßgefertigte Einbauten und durchdachte Raumaufteilungen prägen das Wohngefühl.
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Zwei voll ausgestattete Küchen mit hochwertiger Ausstattung
- Zwei stilvolle Bäder, eines davon modern mit Glasdusche, großformatigen Fliesen und Design-Armaturen
- 3 große und helle Räume die sowohl als Schlaf- oder Arbeitsräume oder ruhige Rückzugsorte dienen können.
- 2 Ankleideräume z.T. mit Einbauschränken - ideal für Paare oder Familien
- Große Dachterrasse mit Blick ins Grüne - ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien über den Dächern von Rheine
- Klimageräte

Die separate Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen Eingang und erstreckt sich über zwei Etagen, die mit einer Wendeltreppe verbunden sind.
Die Fläche ist langfristig und solide vermietet und bietet dadurch eine attraktive Einnahmequelle.
Die moderne Schaufensterfront und die zentrale Lage machen die Einheit vielseitig nutzbar - ideal für Dienstleister, Agenturen oder Einzelhandel und besondere Freiberufler. Aktuell ist diese Einheit mit an ein überregional bekanntes Musikgeschäft vermietet.

Ein gepflasterter Innenhof mit Begrünung und altem Baumbestand, mehrere Stellplätze für beide Einheiten sowie die großzügige Garage runden das Angebot ab.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Privatsphäre im rückwärtigen Bereich.