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89500 €89.500 €

1.676 €/m²

1 Zimmer  •  53,4 m²  •  EG

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An den Obstwiesen 21, Weinböhla (01689)

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Wir bieten Ihnen hiermit eine gepflegte und langfristig vermietete Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Weinböhla an, die sich insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Kombination aus stabiler Vermietung, durchdachtem Grundriss und attraktiven Ausstattungsmerkmalen schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Anlage.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1995 errichteten Wohnanlage mit Tiefgarage. Vom Eingangsbereich aus sind das Badezimmer mit Wanne sowie der Wohnbereich erreichbar, der direkt an die Küche und die Terrasse anschließt. Die Terrasse stellt ein gefragtes Ausstattungsmerkmal dar und trägt wesentlich zur Attraktivität der Wohnung für Mieter bei.

Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangt man in das Untergeschoss, in dem sich ein zusätzlicher Raum sowie eine praktische Abstellfläche befinden. Diese ergänzende Nutzfläche erweitert die Möglichkeiten der Wohnung deutlich und eignet sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Lagerbereich.

Der Wohnbereich ist mit Teppichboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer über Fliesen verfügen. Ein separater Waschmaschinenraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Ein besonderer Mehrwert der Wohnanlage liegt in der im Jahr 2025 vollständig modernisierten Heizungsanlage. In diesem Zuge wurde ein Blockheizkraftwerk installiert, das neben Wärme auch Strom erzeugt. Ein Teil des erzeugten Stroms wird direkt innerhalb der Anlage genutzt, während überschüssige Energie in das öffentliche Netz eingespeist wird. Diese moderne und effiziente Versorgungstechnik trägt zu einer zukunftsorientierten und nachhaltigen Bewirtschaftung der Immobilie bei.

Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wird durch einen eigenen Hausmeisterservice betreut.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Wohngebäudes An den Obstwiesen 21 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,40 m². Das Mietverhältnis besteht seit Februar 2004 und unterstreicht die langfristige Stabilität der Vermietung.

Seit September 2023 beträgt die monatliche Kaltmiete 327,34 €. Hinzu kommen 25,00 € monatlich für den Tiefgaragenstellplatz, sodass sich derzeit monatliche Gesamteinnahmen in Höhe von 352,34 € ergeben. Dies entspricht jährlichen Mieteinnahmen von ca. 4.228 € und einer Bruttorendite von rund 4,7 % bezogen auf den aktuellen Angebotspreis (ohne Erwerbsnebenkosten).

Gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt das nicht umlagefähige Hausgeld einschließlich Instandhaltungsrücklage monatlich 134,21 €. Das umlagefähige Hausgeld beläuft sich auf monatlich 154,27 €.

Die im Exposé dargestellten Energiekennwerte basieren auf einem Energieausweis, der vor der im Jahr 2025 durchgeführten Modernisierung der Heizungsanlage erstellt wurde. Im Zuge dieser Maßnahme wurde ein Blockheizkraftwerk (BHKW) installiert.

Aus Gründen der Privatsphäre wurden einzelne Bilddarstellungen digital angepasst. Einen genauen Eindruck von Zustand und Ausstattung erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den tatsächlichen Kaufpreis. Dieses Exposé dient ausschließlich der Information; rechtsverbindlich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen