Einfamilienhaus zum Kauf

189000 €189.000 €

879 €/m²

7 Zimmer  •  215 m²  •  1.250 m² Grundstück

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Erzhausen, Einbeck (37574)

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Wir bieten Ihnen hier ein traumhaft schönes Anwesen bestehend aus einem Haupthaus (Bestand) BJ 1958 welches 1979 durch einen Anbau (EG / KG) erweitert und 1989 zusätzlich aufgestockt wurde (DG).
Diese Aufteilung bietet die ideale Basis zur Verwirklichung eines Mehrgenerationenkonzepts sowie genug Platz für die große Familie.
Die Immobilie befindet sich auf einem opulenten 1250 m² großen Grundstück mit absolutem Panoaramablich in Einbeck OT Erzhausen.
Das Wohnhaus inkl. Anbau verfügt über eine Wohnfläche von ca 215 m² plus vollständige Unterkellerung inkl. Einliegerbereich zu Wohnzwecken im Anbau.
Sie betreten das Haupthaus / Bestand im EG über einen seitlichen Eingangsbereich mit praktischen Windfang, der Küche mit Holzofen, dem Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse inkl. überdachtem Freisitz, einem Schlafzimmer / Gästezimmer mit Kaminofen, einem Badezimmer mit Wanne, einer weiteren Diele sowie einem weiteren Badezimmer mit Dusche und der 2. Küche inkl. im Kaufpreis inkludierter hochwertiger Einbauküche.
Im EG schließt direkt an das Bestandsgebäude weiterer Wohnraum in Form eines Treppenaufgangs, dem großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer inkl. Zugang zum Sonnenbalkon mit Panoramablick an.
Im Bestandsgebäude erreichen Sie über ein massiven Leichtbautreppenaufgang aus Holz das OG / DG mit zentralem Flurbereich, Gäste WC, 3 Schlafzimmer / Kinderzimmer, ein weiteres Gäastezimmer / Durchgangszimmer zum Anbau, sowei ein praktischer HWR.
Der Anbau im OG / DG wurde um ein traumhaftes lichtdurchflutetes Wohnzimmer / Dachstudio mit direktem Zugang zum 2. Sonnenbalkon / Loggia erweitert.
Das DG verfügt zusätzlich über einen voll gedämmten Spitzboden sowie eine ebenfalls gedämmte Zwischendecke.
Das KG des Anbaus wurde mit einem separatem praktischen 2. Zugang ausgestattet und erschließt einen zentralen Flurbereich, ein komfortables Gästezimmer (Nutzfläche zu Wohnzwecken) sowie ein gemütliches Duschbad + Vorratsraum.
Über eine massive Leichtbautreppe aus Holz gelangen Sie in den Wohnraum EG sowie OG / DG des Anbaus.
Das Haupthaus beherbergt im KG insgesamt 3 Voratskeller, eine praktische Waschküche mit direktem Zugang zum Innenhof.
Im Außenbereich überzeugt das Ensemble mit einer großen Garage, sowie einer kleinen Garage / fahrradgarage BJ 1973 mit mechanischen Kipp / Flügeltoren + praktischer Werkstattanbau.
Weiterhin befindet sich auf dem Gebäude ein weiteres massives Nebengebäude / Gerätehaus mit Gewächshausanbau und kleiner Terrasse / Freisitz.
Zusätzlich verfügt das Grundstück noch über ein 3. großes massives Holzhaus / Gerätehaus mit Betonfundament direkt an der eingangs erwähnten Terrasse.
Das vollumzäunte Grundstück mit aufwendig angelegtem Gartenbereich glänzt mit 4 bis 5 Stellplätze im großen Innenhof sowie einem kleinem weiteren Gartenhaus an der Einfahrt des Objektes.

Haben wir Ihr Interesse für dieses traumhaft schöne Wohnensemble mit Platz für die große Familie geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin an der Immobilie.

Sonstiges Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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