Reihenendhaus mit Potenzial in Ammersbek zum Kauf - Wentzel Dr.
Das ideale Reihenendhaus liegt im schönen Ammersbek. Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer, welche sich auf 3 Etagen verteilen. Es stehen Ihnen ca. 104 m² Wohnfläche und zusätzlich noch einmal ca. 40 m² Nutzfläche im Dachgeschoss zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde bereits zu wohnlichen Zwecken ausgebaut. Zudem ist die Immobilie unterkellert - noch einmal ca. 50 m² Nutzfläche. Insgesamt verfügt das Haus damit über ca. 194 m² Wohn-/Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der geschlossenen Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist, noch ein Gäste-WC, der Wohn-/Essbereich und ein geräumiger Flur. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großen Gartenbereich. Der Garten, in südwestlicher Ausrichtung, bietet viel Spielraum für Kinder. Aufgrund der großen Fensterflächen im Wohnzimmer ist dieser Raum ideal belichtet. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus den 80er Jahren ausgestattet und bietet die Möglichkeit, die Küche nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen neu zu gestalten.
In das Obergeschoss gelangen Sie über eine schöne Holztreppe, hier befinden sich drei Schlafzimmer, sowie ein Vollbad mit Fenster. Zwei Zimmer haben zudem noch Zugang zum Balkon. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss (ca. 40 m²) wurde nachträglich zu "wohnlichen Zwecken" ausgebaut. Dieser Bereich kann ideal als Kinder-/ Hobbyzimmer oder Homeoffice genutzt werden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen mit ca. 50 m² ausreichend Stauraum. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2021 (Marke: Brötje).
Diese Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Wer Freude daran hat, Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und Potenzial zu entfalten, findet hier die ideale Grundlage. Mit einer umfassenden Sanierung lässt sich aus diesem Objekt ein individuelles Zuhause mit besonderem Charme schaffen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
617 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff, Teppich
Balkon
Terrasse
Außen-Stellplatz
- Reihenendhaus mit Baujahr 1972 - Grundstücksfläche: 617 m² - Wohnfläche: 104 m² - 5 Zimmer - Energieeffizienzklasse: E - Balkon vorhanden - Keller vorhanden - Außenstellplatz vorhanden - Terrasse mit Zugang zum Garten - Gäste-WC im Erdgeschoss - Parkettboden im Wohnzimmer - Fliesenboden im Flur und in der Küche - Große Fensterfront im Wohnzimmer für viel Tageslicht - Ruhige Lage mit viel Grünfläche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
328000 €328.000 €
3.148,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
367.590 €1
Kaufpreis
328.000 €
Kaufnebenkosten
39.590 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.920 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.320 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.640 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rehagen, Ammersbek (22949)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, eingebettet in eine grüne Umgebung, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die ideal für Familien ist.
Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt ist nur 950 Meter entfernt und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Genießen Sie zudem die gute Anbindung nach Ahrensburg und Bargteheide. Die schöne Umgebung mit dem Duvenstedter Brook bietet sich ideal für Spaziergänge, Radtouren oder zum Joggen an. Die Bushaltestelle der Linie 374 (Bramkampredder) erreichen Sie in ca. 350 Metern. Von hier aus gelangen Sie mit dem Bus in ca. 14 Minuten zur U1 "Hoisbüttel" bzw. in ca. 25 Minuten die S-Bahn Station "Poppenbüttel". Die Anbindung an den ÖPNV ist daher als gut zu bezeichnen.
Mit dem Auto erreichen Sie Ahrensburg in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Hier stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Im ca. 12 Kilometer entfernten "Alstertaler-Einkaufszentrum" finden Sie alles zum Thema Shopping. Genießen Sie das Leben im "Speckgürtel" von Hamburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m²
