Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

105000 €105.000 €

1.694 €/m²

3 Zimmer  •  62 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Lenting (85101)

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Hier kommt etwas, das du nicht alle Tage siehst:

Eine bereits aufgeteilte Dachgeschosswohnung in einem 3-Parteien-Haus, die darauf wartet, von dir ausgebaut zu werden.

Hausgröße: insgesamt 3 Einheiten

Dachform aktuell: Satteldach

Erschließung: Treppe ins DG bereits vorhanden

Wohnfläche: Ausbau erlaubt, baurechtlich genehmigt

Genehmigung gültig bis: 06/2026

Mit der vorhandenen Genehmigung kannst du das Dach anheben, Gauben setzen und das komplette DG zu einer hochwertigen Wohneinheit entwickeln – ohne erneut durch den Behörden-Dschungel zu müssen.



Der Ausbau wirkt sich außerdem auf das gesamte Haus aus:
Mehr Dämmung, neue Dachfläche, mehr Energieeffizienz = besserer Energieausweis für das ganze Gebäude.



Gebäudestatus:

Das Haus wurde 2020 nahezu kernsaniert:
?? Heizung erneuert
?? Elektrik erneuert
?? EG und OG vollständig saniert
?? Gemeinschaft in gutem Zustand

Du übernimmst also kein Problemhaus, sondern ein sauberes Fundament für deinen DG-Ausbau.



Pluspunkte:
- Außenstellplatz direkt vor der Haustür
- Nutzung des Gemeinschaftsgartens
- Kellerabteil
- Provisionsfrei – Ersparnis für dich: über 4.000 €

Das Objekt passt zu dir, wenn du
• Wohnraum selbst gestalten willst
• ein solides Projekt mit klarer Genehmigung suchst
• Potenzial + Lage + Preis kombinieren möchtest
• ein kleines, ruhiges Haus (3 Einheiten) zu schätzen weißt



Vorteile für die Vermietung:
Top-Vermietbarkeit nach Ausbau: Neubauähnlicher Standard + modernes DG = extrem gefragt bei Singles, Paaren und jungen Berufstätigen.

Sehr gute Mietpreiserwartung: Lenting liegt im Einzugsgebiet von Audi & Industrie; modern sanierte Wohnungen erzielen stabile Mieten.

Wenig Konkurrenz: DG-Neubauten oder frisch ausgebaute Einheiten sind in der Region selten.

Geringe Leerstandsquote: Der Ingolstädter Raum gehört zu den vermietungssichersten Märkten in Bayern.

Kleines Haus (3 Parteien): Beliebt bei Mietern, da ruhiger, persönlicher, weniger anonyme Nachbarschaft.

Gute Energieeffizienz nach Ausbau: Weniger Nebenkosten = höhere Attraktivität = besserer Mietpreis durchsetzbar.

Geringe laufende Kosten: 2020 sanierte Gebäudeteile (Heizung, Elektrik u.v.m.) reduzieren Instandhaltungsrisiken.

105.000,- Euro Wohnung
5.000,- Euro Außenstellplatz
110.000,- Euro Gesamtkaufpreis

Sonstiges Provisionsfrei einkaufen = bessere Rendite: Du sparst über 4.000 € und startest automatisch mit einem Renditevorteil.

Finanzierung: Auf Wunsch unterstützen wir durch regionale und überregionale Bankpartner (unabhängige Vermittlung und günstiger Zinssatz, Tilgungsanpassungen, Sondertilgungen uvm. auf Wunsch möglich).

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.