Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbepotenzial in Könnern
Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus im Ortskern von Könnern, das sowohl Wohnraum als auch die Möglichkeit gewerblicher Nutzung bietet. Die Angaben zur Wohnfläche stammen vom Eigentümer; eine exakte Vermessung durch einen Architekten schafft absolute Klarheit.
Wohnungen: Vier bestehende Einheiten mit je ca. 80 m², insgesamt ca. 320 m² .Dachgeschoss: Ausbaupotenzial für zwei weitere Wohnungen à 80 m² zusätzliche 160 m² .Gewerbeeinheit: Angrenzender Anbau mit ehemaliger Großküche, separaten Toiletten und Saal; ideal für Eisdiele, Bistro oder kleine Geschäftsidee .Grundstücksfläche: 970 m² .Parkplätze: Zehn Stellplätze im Hof möglich .Zustand: Komplettberäumung erforderlich; der Eigentümer beteiligt sich. An einigen Stellen fehlen Dachziegel sturmbedingt. Solides Bauwerk; alle Gewerke sind bei der Sanierung zu berücksichtigen .Unterkellerung: Vollständig .Bausubstanz: Stabil und langlebig .Lage: Gut frequentierte Straße, zentrale Lage im Ort
Flächenberechnung und deren Potenzial auf einem Blick:
.Bestehende Wohnfläche: 320 m² .Dachgeschossausbau: +160 m² .Gesamte potenzielle Wohnfläche nach Sanierung: 480 m²
Der Kaufpreis ist verhandelbar, unter Berücksichtigung der notwendigen Beräumung. Verhandlungsbasis
Merkmale
967 m² Grundstück
Über Kienzle Immobilien:
.Seit 1997 am Markt mit viel Erfahrung .Standort Weinböhla, aber vollständig vertreten in Ostdeutschland .Wir suchen Mehrfamilienhäuser, Wohn-/Geschäftshäuser sowie Gewerbeanlagen aller Art für geprüfte, zuverlässige Kunden .Verkäufer profitieren von unkomplizierten und sicheren Verkaufsprozessen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
375 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
149.269 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
14.269 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Könnern (06420)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt im Ortskern von Könnern, fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Post und Bahnhof. Die Straße ist belebt, was sich auch für eine Gewerbenutzung vorteilhaft zeigt.
.Halle (Saale): ca. 28 km, 20-30 Minuten Auto .Magdeburg: ca. 52 km, ca. 1 Stunde Auto .Leipzig: ca. 62 km, ca. 1 Stunde Auto .Berlin: ca. 170 km, ca. 2 Stunden Auto .Flughafen Leipzig/Halle: ca. 60 km .Verkehrsanbindung: Bahnhof und Buslinien fußläufig, gute Anbindung an die A14
