3-Zimmer Wohnung mit tollem Fernblick, ab 01.07.2026 frei werdend
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um eine wunderschöne 3-Zimmer Wohnung in 2. Obergeschoss in einer gepflegten kleinen Wohnungseigentümeranlage mit 6 Wohneinheiten. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 78 m².
Das Haus wurde früher als Bauernhaus genutzt. 1973/1974 erfolgte ein kompletter Umbau mit Errichtung von 6 Wohnungen auf 3 Etagen.
Die Immobilie wurde stetig saniert, unter anderem:
-2023 Erneuerung Vollwärmeschutz der Westfassade -2023 Neue Fenster in den Kellerräumen -2021 Neue Treppenhaus-Fenster -2020 Sanierung Balkon, Neue Balkongeländer aus Aluminium -2012 Neue Heizanlage -2008 Vollwärmeschutz mit Ausnahme der Westfassade -2007 Neues Dach -2006 Neue Fenster in allen Wohnräumen
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 01.07.2026 frei.
Vorab wurde die Wohnung umfangreich renoviert: - Neues Bad, Neue elektrische Geräte in der Küche, Erneuerung Parkettböden und neue Vinylböden sowie ein Neuanstrich aller Wand- und Deckenflächen.
Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Im Schlafzimmer sowie im Eingangsbereich wurde neuer Vinylboden verlegt.
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone. Der Südbalkon ist von einem separaten Zimmer zugänglich. Der zweite Balkon ist über das Schlaf- und Wohnzimmer erreichbar und hat einen tollen Fernblick, der Ihnen eine wundervolle Gelegenheit für Erholung und Ruhe ermöglicht.
Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt.
Ein Gewölbekeller ist ebenfalls vorhanden und kann genutzt werden.
Abgerundet wird die Wohnung mit einem Kellerabteil sowie einer Garage.
Raumaufteilung
Die Wohnung hat eine exklusive Raumaufteilung. In der Hauptwohnung gibt es ein großes Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und eine Küche. Zusätzlich bietet die Eigentumswohnung noch ein weiteres, separat gelegenes Zimmer mit Balkon, das Sie über das Treppenhaus erreichen können.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten, Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahrvor 1945
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
167000 €167.000 €
2.141,03 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
184.652 €1
Kaufpreis
167.000 €
Kaufnebenkosten
17.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.505 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
835 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altensteiger Str. 29, Simmersfeld (72226)
Die Gemeinde Simmersfeld liegt im Landkreis Calw, in der Region Nördlicher Schwarzwald. Naheliegende Städte sind Altensteig, Nagold, Bad Wildbad, Freudenstadt und Calw. Simmersfeld ist ein Luftkurort und bietet speziell in den Wintermonaten überaus viele Möglichkeiten für Wintersport, Wanderungen, Rodeln, etc.
