Neubau - Attraktives Reihenendhaus zentral in Niebüll
Projekt N°85-87
Dieses moderne Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von 96,24m² befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2025 und wird im Erstbezug angeboten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, zwei Schlafzimmer sowie ein Haupt- und Gästebad. Während ein großzügiger Technik- und Hauswirtschaftsraum für praktische Ordnung sorgt, bildet die offene Wohnküche das Herzstück des Hauses, durch bodentiefe Türelemente öffnet sich die Tür zur südlich ausgerichteten Terrasse. Ein großzügiger Garten vollendet das Gesamtpaket.
Zur Einheit gehört eine private Terrasse, die direkt an den eigenen Garten anschließt und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Hochwertige Böden aus Fliesen und Designerbelägen sorgen für eine moderne Ausstattung. Für ausreichend Stauraum steht ein ausbaubarer Dachboden zur Verfügung.
Die Wohnung ist mit einer eigenen Luft-Wärmepumpe ausgestattet . Zwei Außen-Stellplätze runden das Angebot ab.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.626,35 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision i. H. v. 3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niebüll (25899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niebüll ist eine charmante Kleinstadt im Norden Schleswig-Holsteins, die sich durch ihre Nähe zur dänischen Grenze und ihre hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die Stadt ist ein beliebter Ausgangspunkt für Ausflüge an die Nordsee, nach Sylt oder die umliegenden Halligen. Niebüll bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und naturnahem Wohnen. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen sowie eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch den Bahnhof mit seiner wichtigen Rolle im Sylt-Verkehr.
Die Wohnung liegt zentrumsnah und profitiert dennoch von einer hervorragenden Infrastruktur. Der nächste Supermarkt ist in nur 900 Metern Entfernung erreichbar. Die Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt 1,2 Kilometer entfernt. Der Bahnhof, der eine direkte Verbindung nach Westerland auf Sylt, Husum oder Hamburg bietet, ist 1,3 Kilometer entfernt und zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich beide im Umkreis von 1,4 Kilometern, während die nächste Kita nur 900 Meter entfernt liegt. Arztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls weniger als 1,5 Kilometer entfernt. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Niebüll abwechslungsreiche Möglichkeiten, darunter weite Felder und Ausflüge in das nahegelegene Wattenmeer. Niebüll verbindet urbanes Leben mit einem ruhigen Landleben und besticht durch seine Lage und die Nähe zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
