Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 296.000 € 3 Zimmer 87 m² 1. Geschoss Klein Meckelsen 27419

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
296000 €
3.403 €/m²
3 Zimmer • 87 m² • 1. Geschoss

PROJEKTIERTE NEUBAU-3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE - WE3

*Die Fotos zu diesem Objekt sind beispielhaft! Das Bauvorhaben ist noch nicht gestartet.*

Diese projektierte Eigentumswohnung liegt in der linken Hälfte des Dachgeschosses eines Mehrfamilienhauses und wird in Massiv-Bauweise erstellt. Diese Dachgeschosswohnung ermöglicht schönes, gemütliches Wohnen auf einer Ebene in ruhiger Lage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,97m².

Die Wärmedämmung gem. GEG und den Normen nach DIN 4108 sowie der Schallschutz gem. DIN 4109 Tabelle 3 werden gewährleistet. Die Gewährleistungsfrist für die Leistungen des Generalunternehmers beträgt 5 Jahre.

Ein Carport ist im Rahmen des Bauantrags mit beantragt, nicht aber im Leistungsumfang enthalten. Ein Carportstellplatz mit Abstellraum ist gegen 9.000€ Mehrkosten erhältlich.

Der Leistungsumfang, der diesem Angebot zugrunde liegt, bestimmt sich durch die Baubeschreibung. Bitte schenken Sie dieser besondere Beachtung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

2 Schlafzimmer
Wohn-/Esszimmer mit integriertem Küchenbereich (EBK nicht enthalten)
Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
Innenliegendes Gäste-WC
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Überdachter Balkon
2 Außenstellplätze
Zusätzliche Nutzfläche im nicht ausgebauten Spitzboden (ca. 11m²), der über eine 3-teilige, gedämmte Bodeneinschubtreppe erreichbar ist
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (Uw 0,9)
Fußbodenheizung
Zentralschließanlage
Haupt-Hausanschluss im gemeinsamen, separat im Erdgeschoss liegenden, Technikraum
Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner
TV-Versorgung über gemeinsame Sat-Anlage
Heizungs- und Warmwasserversorgung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
PV-Anlage zum Betrieb der Wärmepumpe/Heizung und des Allgemeinstroms

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

296000 €

3.403,47 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

316.720 €1

Kaufpreis

296.000 €

Kaufnebenkosten

20.720 €

Notarkosten (1,5%)

4.440 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.800 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.480 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Klein Meckelsen (27419)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Klein Meckelsen ist mit ca. 900 Einwohnern eine Gemeinde der Samtgemeinde Sittensen im Landkreis Rotenburg (Wümme). Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Im Sportverein, der freiwillige Feuerwehr, der Trachtengruppe, dem Männerchor oder der Dorfjugend kann sich jeder nach Herzenslust beteiligen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten bieten sich Ihnen im ca. 7km entfernten Sittensen mit einer sehr guten Infrastruktur. Hier finden Sie Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, weitere Kindergärten, Krippenplätze und seit 2010 eine kooperative Gesamtschule mit Gymnasialzweig. Durch Busverbindungen sind die Schulen problemlos zu erreichen. Viele Geschäfte im Ort laden zum Bummeln ein, während sich die vielfältige Gastronomie um das kulinarische Wohl kümmert. Zudem ist Sittensen verkehrsgünstig an der A1 zwischen Hamburg und Bremen gelegen.

Die Umgebung von Sittensen ist von Wiesen und Feldern sowie von kleinen Wäldern und einem Moor geprägt. Somit können Sie in idyllischer Gegend viele Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen, Radfahren, Schwimmen, Reiten oder Golfen genießen und auch Museen besuchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie die zugrundeliegende Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen. Bei den Daten zum Energieausweis handelt es sich um vorläufige Werte. Nach Objektfertigstellung wird ein endgültiger Energieausweis erstellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere sind die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche nicht durch eine eigene Flächenberechnung kontrolliert. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Uwe Behrens Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung bzw. spätestens zum Zeitpunkt eines ernsthaften Interesses zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Bitte teilen Sie uns bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail und Ihre Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Ansonsten können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß den Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten. Vielen Dank. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 3 DG links