Einfamilienhaus zum Kauf 359.000 € 6 Zimmer 131 m² 846 m² Grundstück frei ab sofort Ahrensburg 22926

Einfamilienhaus zum Kauf
359000 €
2.740 €/m²
6 Zimmer • 131 m² • 846 m² Grundstück • frei ab sofort

Wohnhaus mit großem Garten in Ahrensburg

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte mit Satteldach in voll ausgebauter und erschlossener Straße wurde ca. 1950 erbaut. Es wurde ca. 1968 zudem ein Flachdachanbau umgesetzt. Die Grundstücksfläche beträgt 846 Quadratmetern und die Wohnfläche ca. 131 Quadratmetern, zudem gibt es Nutzflächen in zwei separaten Kellern von jeweils ca. 20 und 30 Quadratmetern, aufgeteilt auf drei Räume. Das Haus ist sanierungsbedürftig bzgl. Dacheindeckung, Dämmungen, Leitungen, Fester und Türen. Auch die Buderus-Heizung aus ca. 1991 sollte erneuert werden. Eine Küche muss noch installiert und das Bad und WC erneuert werden. Die Betondecken im Anbaubereich sollte statisch geprüft und ggf. erneuert werden, da es hier einen Feuchtigkeitsschaden gibt.

Merkmale

frei ab sofort
846 m² Grundstück

Ein großes Wohnzimmer, sowie zwei weitere Räume (einer davon mit einem Mauerdurchbruch und z.B. der Möglichkeit eines Kücheneinbaues), ein Durchgangszimmer mit Staumöglichkeiten und ein Bad im Erdgeschoss, sowie drei Zimmer im Dachgeschoss und ein WC bieten mehrere Möglichkeiten der Nutzung. Familien können so Begegnungsorte schaffen, aber auch Rückzugsorte haben. Notwendigen Anschlüsse für Badezimmer und Küchen sind vorhanden und die Doppelhaushälfte ist bzgl. Strom, Wasser, Gas, Abwasser und Telefonie an öffentliche und zentrale Versorgungen angeschlossen. Ein schönes Highlight bietet der Kamin mit Edelstahlschornstein im Wohnzimmer des Anbaus.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

359000 €

2.740,46 €/m²

Provision für Käufer

3% Nettoprovision auf den gesamten Kaufpreis laut Kaufvertrag (zuzüglich 19% MwSt).

Geschätzte Gesamtkosten

400.285 €1

Kaufpreis

359.000 €

Kaufnebenkosten

41.285 €

Notarkosten (1,5%)

5.385 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.335 €

Provision für Käufer (3%)

10.770 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ahrensburg (22926)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ahrensburg gehört zum Landkreis Stormarn in Schleswig-Holstein und bietet ca. 35.000 Menschen ein Zuhause. Es liegt nord-östlich von Hamburg und südwestlich von Lübeck. Ein Besuch in die Großstadt, oder in die gegenläufige Richtung ans Meer sind mit dem Auto oder der Bahn von hier aus moderat und einfach umzusetzen. Ein besonderes Highlight im Ort ist das Schloss Ahrensburg mit seinem Schlosspark, der zum Spaziergang einlädt. Natürlich bietet die Stadt auch ein Angebot diverser Supermärkte und Kleinläden. Für weitere Bedarfe finden Sie Fachläden und ein Einkaufszentrum in der Stadt, sowie zur Stärkung nach einem anstrengenden, aber schönen Einkaufstag zahlreiche Restaurants. Wer hier mit Kindern leben möchte, findet mehrere Grund- und weiterführende Schulen in der Stadt, zudem z.B. Musikschulen, Sportvereine und einen Indoorspielplatz. Außerdem hat sich Ahrensburg insgesamt ein natürliches, grünes Stadtbild erhalten - auch das kommt dem Nachwuchs und den Eltern zur Erholung sicherlich zugute. Und sollte Ihnen doch noch etwas einfallen, was Sie in Ahrensburg partout nicht befriedigt bekommen, können Sie über die nahegelegenen Autobahn A1 oder mit der Bahn RE80 / RB81 zügig nach Lübeck oder Hamburg anreisen. In Ahrensburg-West befindet sich zudem ein U-Bahn-Anschluss an die U1 des Hamburger Verkehrsnetzes.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis beträgt nur 370.000 Euro, sodass Sie zusätzliches Budget für die nötige Sanierung einplanen können. Vielleicht möchten Sie mit der Sanierung den Charme der 50er-Jahre zurückzaubern, oder haben ganz moderne Vorstellungen der Gestaltung? In jedem Fall ist es ein sehr attraktives Angebot zu einem geringen Preis in dieser beliebten Stadt. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Doppelhaushäfte mit seinem Potenzial zu besichtigen. Es steht ab sofort für Sie bereit! Kontaktieren Sie uns bei ersten Fragen und zum Erhalt des Exposés gerne direkt hier über das Kontaktformular.