Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Und einige schaffen beides: Sie bieten einen Ort, an dem Sie ankommen, abschalten und den Alltag hinter sich lassen können. Diese gepflegte Eigentumswohnung im beliebten Norddeich gehört genau in diese Kategorie.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Die modernen dunklen Bodenfliesen verleihen der Wohnung einen zeitlosen Charakter und sorgen gemeinsam mit den hellen Wandfarben für ein harmonisches Gesamtbild.
Der offen gestaltete Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Hier entsteht sofort das Gefühl von Urlaub und Entspannung. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende, während sich der Essplatz ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder den ersten Kaffee am Morgen eignet.
Direkt angeschlossen befindet sich die gepflegte Einbauküche. Kurze Wege, funktionale Arbeitsflächen und ein angenehmes Raumgefühl machen das Kochen unkompliziert und komfortabel.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenbereich. Während viele Ferienwohnungen lediglich einen Balkon bieten, genießen Sie hier Ihren ganz persönlichen Rückzugsort im Grünen. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage mit einem Buch oder ein Grillabend nach einem Strandtag - dieser Außenbereich erweitert die Wohnfläche auf angenehme Weise.
Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und großzügig geschnitten. Hier finden problemlos ein großes Doppelbett sowie zusätzliche Schränke Platz. Die angenehme Raumgröße sorgt dafür, dass Sie sich auch bei längeren Aufenthalten sofort zuhause fühlen.
Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine komfortable Dusche sowie Tageslicht und einer Infrarotsauna. Die Ausstattung wirkt gepflegt und zeitlos.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Koffer, Haushaltsgegenstände oder persönliche Utensilien finden hier ihren festen Platz.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von den bisherigen Eigentümern mit viel Sorgfalt behandelt. Die Ausstattung vermittelt einen modernen Eindruck und ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne größere Investitionen.
Besonders interessant ist die Lage. Die Nordsee, der Deich, der Hafen sowie zahlreiche Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Entfernung. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen als Ferienimmobilie, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage.
Die bis 2019 vorhandene Ferienvermietung zeigte bereits das wirtschaftliche Potenzial der Immobilie. Laut Aufnahmebogen wurden zuletzt rund 167 Vermietungstage pro Jahr erreicht, was die Attraktivität des Standortes eindrucksvoll unterstreicht.
Wer eine gepflegte Eigentumswohnung in einem der beliebtesten Küstenorte Ostfrieslands sucht, findet hier eine Immobilie, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihren Zustand überzeugt.
Merkmale
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Stellplatz
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
5.847,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Norddeich, Norden (26506)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Nordseeheilbad Norddeich, einem Ortsteil der Stadt Norden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Ferienimmobilien und einer entspannten, maritimen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Apotheken sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Nordseeküste. Der Deich, der Strand, der Hafen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Entfernung. Spaziergänge entlang der Küste, Fahrradtouren durch die ostfriesische Landschaft oder ein Besuch der Seehundstation gehören hier zum Alltag. Die Lage verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes mit den Vorzügen eines beliebten Urlaubsortes.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Gleichzeitig bietet die Lage auch ideale Voraussetzungen für Feriengäste oder Kapitalanleger, die von der hohen touristischen Nachfrage in Norddeich profitieren möchten.
Norddeich gehört zur Stadt Norden im Landkreis Landkreis Aurich und zählt zu den bekanntesten Küstenorten Ostfrieslands. Die Region erfreut sich sowohl bei Einheimischen als auch bei Urlaubern großer Beliebtheit und verzeichnet seit Jahren eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien.
Die wirtschaftliche Bedeutung des Tourismus ist ein wesentlicher Standortfaktor. Norddeich verfügt über einen der wichtigsten Fährhäfen der deutschen Nordseeküste mit regelmäßigen Verbindungen zu den Inseln Norderney und Juist. Darüber hinaus sorgen der Bahnhof mit direkter Anbindung an das überregionale Bahnnetz sowie die gute Erreichbarkeit über die Bundesstraßen für eine komfortable Verkehrsanbindung.
Die nahegelegene Innenstadt von Norden bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten. Die Kombination aus maritimer Lebensqualität, touristischer Attraktivität und einer soliden Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen!
Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater der Postbank Finanzberatung her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Mario Friedrichs
Mobil: 0151 28973500
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie uns einfach an!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, nur Nichtraucher
