Die großzügige Immobilie ist zur Hälfte unterkellert und bietet über 120 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist denkbar, da beide Geschoss voll ausgestattet sind.
Die Grundrisse sind clever durchdacht: Alle Räume gehen vom Flur ab, sodass es keine Durchgangszimmer gibt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume, Küche mit Fußbodenheizung und das Bad mit Wanne und Dusche. Im Obergeschoss gibt es eine offene Wohnküche, zwei weitere Zimmer und ebenfalls ein Tageslichtbad mit Dusche. Hier gibt es sogar noch einen Balkon, der aktuell nicht zugänglich ist. Ein Kamin-Einbau wäre denkbar, da ein Zug noch frei ist.
Das Haus ist freistehend mit hübschem Vorgarten und großer Grundstücksfläche. Hier gibt es einen Brunnen zur Gartenbewässerung, Nebengelass mit 3 Schuppen, PKW-Stellflächen und tollen Pflanzenbestand: Pflaume, Kirsche, Birne, Haselnuss, Äpfel und Weintraubenreben empfangen Sie in Ihrem neuen Zuhause!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.178 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
1.066,12 €/m²
Provision für Käufer
4,17 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandau (39524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sandau (Elbe) ist eine kleine Stadt in Sachsen-Anhalt und liegt im Landkreis Stendal direkt an der Elbe. Der Wulkauer Weg befindet sich am südlichen Stadtrand und verbindet Sandau mit dem nahegelegenen Ort Wulkau. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet eine ruhige Wohnlage mit direkter Nähe zur Elbauenlandschaft.
Die Stadt Sandau verfügt über eine gute Anbindung an die Bundesstraße B107, die Havelberg im Norden und Jerichow im Süden verbindet. Die Elbfähre Sandau sorgt für eine Verbindung zum westlichen Elbufer. In der Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Naherholungsgebiete entlang der Elbe, die besonders für Radfahrer und Naturfreunde attraktiv sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie wird voll möbliert angeboten gegen einen Nachlass im Kaufpreis. Das Grundstück nebenan, auf dem sich auch die massive Garage befindet, wurde vom Nachbarn gepachtet. Die Pacht beträgt 60 Westmark.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS-Immobilien GmbH in Potsdam tätig. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2008
