Wohnung zum Kauf
184000 €
3.067 €/m²
2 Zimmer • 60 m² • 1. Geschoss

Zuhause mit Köpfchen - moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Smarthome-Komfort

Smart, charmant, bezugsfertig - Ihre 2-Zimmer-Wohnung in Tönisvorst

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in Tönisvorst liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 und bietet auf ca. 60 m² ein modernes Wohngefühl mit Wohlfühlfaktor - perfekt für Paare, die stilvolles Wohnen und smarte Technik lieben.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit offener Küche. Hier verbinden sich Kochen, Genießen und Entspannen zu einem Ort, an dem man einfach gern zusammen ist. Die moderne, neuwertige Einbauküche lädt dazu ein, direkt loszulegen und sich sofort wohlzufühlen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon - ein Platz zum Durchatmen, für den ersten Kaffee am Morgen oder den gemütlichen Feierabend mit einem Glas Wein.

Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit, während der großzügige Flur aktuell als praktisches Homeoffice genutzt wird - perfekt für alle, die von zu Hause aus arbeiten möchten.

Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: ausgestattet mit Badewanne, Dusche und einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Besonders durchdacht ist das moderne Smarthome-System von Gira - von dimmbaren Lichtern über eine automatische Nachtbeleuchtung bis hin zur zentralen Lichtsteuerung per Smartphone. Selbst der Ventilator reagiert automatisch auf Feuchtigkeit - Komfort, den man spürt. Auch die Rollläden lassen sich selbstverständlich elektrisch steuern.

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt - effizient, komfortabel und zukunftssicher.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit ca. 5-6 m² zusätzlicher Nutzfläche - ideal für Stauraum - sowie ein Außenstellplatz, der für € 10.000,00 erworben werden kann.
Dank Aufzug ist die Wohnung barrierefrei erreichbar - einfach einziehen, ankommen und genießen.

Merkmale

1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Fernblick

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

184000 €

3.066,67 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

380 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

206.209 €1

Kaufpreis

184.000 €

Kaufnebenkosten

22.209 €

Notarkosten (1,5%)

2.760 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

11.960 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.569 €

Grundbucheintrag (0,5%)

920 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St. Tönis, Tönisvorst (47918)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier wohnen Sie ruhig und doch ausgesprochen vernetzt - in einer charmanten Wohnlage von Tönisvorst, der "Apfelstadt am Niederrhein", die für ihre Apfelplantagen und die fröhlichen Feste rund um die Ernte weithin bekannt ist. Dieser liebenswerte Aspekt macht das Ankommen gleich viel schöner - jeder Spaziergang erinnert an ländliches Flair mitten in der Stadt.

In fußläufiger Nähe finden Sie grüne Wege und Spazierpfade, die durch Felder, Baumreihen und entlang kleiner Gewässer führen - ideal, um den Tag entspannt beginnen oder ausklingen zu lassen. Für Freund:innen der Natur sind auch die Ausflugsziele wie die Krickenbecker Seen ein erreichbares Ziel in der Umgebung.

Die Versorgung im Alltag ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar, teils sogar zu Fuß. Auch Restaurants und Café-Gelegenheiten sind in der Nachbarschaft vorhanden, sodass Sie spontan auswärts genießen können.

Für Pendler oder Vielfahrer ist die Anbindung exzellent: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A 44, über die Sie bequem in Richtung Düsseldorf oder ins Ruhrgebiet fahren können.
Zudem verbinden Sie Nebenstraßen direkt mit weiteren Autobahnen und Hauptverkehrsachsen
- so genießen Sie Freiheit in alle Richtungen.

Die Erreichbarkeit der Nachbarstädte ist ebenfalls praktisch: Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten nach Krefeld oder Kempen, öffentliche Verkehrsmittel und Buslinien runden das Angebot ab. In Kombination mit kurzen Wegen und dem ruhigen Wohnumfeld entsteht hier ein Zuhause, in dem man tagsüber mobil und abends entspannt leben kann.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues, smartes Zuhause persönlich vorzustellen.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) an, damit wir Sie schnell und zuverlässig erreichen können.

Wir vermitteln - mit Sicherheit. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend