Chieming - 4-Zimmer-Gartenwohnung in 2-Familienhaus: Besichtigung am 7.06. nach Vereinbarung
Es handelt sich hier um eine 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss eines ruhig gelegenen Zweifamilienhauses, das 1941 auf einem 762 m² großen Grundstück im traditionellen Ziegelmauerwerk erbaut wurde. Der Hauptumbau und Anbau mit einem weiteren Schlafzimmer, einem Bad mit Fenster und Fußbodenheizung und einem Gäste-WC wurden im Jahr 2015 durchgeführt. Die Ausrichtung der Wohnung und des Gartens ist in Richtung Süd-Westen und zeichnet sich durch Ruhe und der Sonne zugewandten Gemütlichkeit aus. Der separate Hauseingang sowie der geschützte, (allerdings verwahrloste) Garten, ein Gartenhaus sowie ein separates Garagenhaus verleihen der Wohnung einen Doppelhaus Charakter.
Der Energiebedarfsausweis ( 87,8 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse C) ist bis 19.11.2035 gültig.
Die Verwaltung beider Wohneinheiten des Hauses wurde bisher von beiden Eigentümern gehandhabt, was sich in einem niedrigen Wohngeld niederschlägt. Alle anfallenden Kosten wurden geteilt, aber es wurden keine Rücklagen gebildet.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Keller
Terrasse
Garage
Im Jahr 2015 wurde die Südwestseite mit 3-fach verglasten Holzfenstern ausgestattet, die übrigen Ost- und Nordfenster haben noch die alten doppelverglasten Holzfenstern. Das Wohnzimmer kann von einem Kachelofen zusätzlich beheizt werden, die Küche ist neu zu gestalten und einzurichten, eine sparsame Brennwert-Ölheizung mit einem 5500l Tank beheizt beide Wohnungen des Hauses über alte Planheizkörper. Die Elektrik des Hauses ist funktionabel aber wäre im Zuge einer Renovierung zu erneuern. Die Böden sind mit Eichenparkett belegt, das aber einer neuerlichen Überarbeitung bedarf.
Das geräumige, geflieste Bad hat 2 Fenster und eine Eckbadewanne. Die Duschkabine wäre durch eine moderne, ebenerdig begehbare Dusche zu ersetzen. Ein Handwaschbecken muss neu instaliert werden. Das Bad hat kein WC, sondern das einzige WC befindet sich im Nebenraum, dem Gäste-WC. Das Bad verfügt über eine Fußbodenheizung!
Zu dieser Wohnung gehört ein Keller-/Hobbyraum (ca. 17 qm).
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.693,56 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Winkelzaun 5, Chieming (83339)
Chieming am Chiemsee ist zu einem beliebten Touristenort mit seinem 6 km langem Seeufer und schönem Strandbad geworden. Zahlreiche Hotels und Ferienwohnungen stehen hier zur Verfügung, um dem wachsenden Touristenzustrom Unterkünfte anzubieten. Das Haus liegt keine 15 Geh-Minuten vom `Bayerischen Meer´ entfernt in einer ruhigen Anliegerstraße. Ein Anleger für Schiffe der Chiemsee-Schifffahrt bringt einen u.a. zum Königsschloss auf der Herreninsel und zur Fraueninsel.
Über die Staatsstraße 2095 nach Traunstein (10 km) Rosenheim (47 km) und südwärts zur A8 nach Salzburg (57 km) ist Chieming bestens angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Beiden Eigentümern gehört jeweils 50% der Grundstücksfläche, somit jeweils 381 m².
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
