Einfamilienhaus zum Kauf
480000 €
4.364 €/m²
4 Zimmer • 110 m² • 572 m² Grundstück

Sandhausen b. Heidelberg: EFH, Kinderparadies mit gr. Garten, wird FREI, keine K-Prov.,

Kurzbeschreibung Sandhausen b. Heidelberg: EFH, Kinderparadies mit gr. Garten, wird FREI, keine K-Prov., Objekt Drohnen-Video:
3-D-Rundgang:

EG
Wohnzimmer: 30m²
Küche: 15m², Einbauküche, Platz für Eß-Tisch
Bad: 5m², Dusche, Fenster
Waschmaschinenraum (ehem. Gäste-WC)
Diele/Windfang

OG
Schlafzimmer: 15m²
Kinderzimmer 1: 14m²
Kinderzimmer 2: 15m²
Gäste-WC mit Fenster, Dusche möglich

DG:
vorne: 10m² Grundfläche
hinten: 16m² Grundfläche

Gewölbe-Keller (ca. 50% unterkellert)
Garage freistehend 5 * 8,25m
Remise im Garten

Sanierungen:
Fenster 1981,
Heizung 2001 (Brennwert-Kessel),
Sanitär 2010 (teilws.)
Elektrik 2012,
Dach 2012,
Wasser-Enthärtungsanlage 2014

Glasfaser-Anschluß beantragt

Energiebedarf (durchschnittlich): 283kWh/ (m²xa) entspricht ca. 28 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), H, Gas

wirklicher Energieverbrauch 2022-2024: 143kWh/ (m²xa) entspricht ca. 14Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), E

Gas-Zentralheizung,
Das Haus liegt in einem Gebiet ohne Bebauungsplan
Bebauungspläne Sandhausen:
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Kaufnebenkosten:

Datenschutz:

Immo Paradise ee95ec88 8513ad66 515292#2473

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt
572 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
3 Stellplätze

Drohnen-Video:
3-D-Rundgang:

Gebaut hat das Haus der ehemalige Stadtbaumeister Kolb für sich selbst 1920, über die Bausubstanz müssen Sie sich also keine Sorgen machen. Der jetzige Eigentümer hat es für sich aufwendig saniert (s. Aufzählung), so daß Sie sofort einziehen können.
Mit einer Innen-Breite von 7,40m entsteht ein großzügiges Raumgefühl.
Bestechend ist natürlich der große Garten, der mit Swimming-Pool und Remise eine Oase der Ruhe bildet - der Nußbaum hält dabei die Mücken fern. 1986 wurde noch eine große Garage gebaut, die auch zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Haus entspricht das Wohnzimmer mit 30m² modernen Ansprüchen, die Küche daneben bietet einen Blick in den Garten und hat Platz für einen Ess-Tisch. Im Erdgeschoß haben wir zusätzlich noch ein Duschbad sowie ein ehem. Gäste-WC, das jetzt als Waschmaschinenraum genutzt wird.
Im Obergeschoß gibt es 3 Schlafzimmer und ein WC, das auch groß genug für eine Dusche ist.
Im Dachgeschoß haben wir zwei weitere Räume, die durch die Dacherneuerung 2012 gut isoliert sind. Sie lassen sich gut z.B. als Home-Office oder Gästebereich nutzen.
Auch jetzt wohnt der Eigentümer hier, und hat das Haus entsprechend gepflegt.
Abgerundet wird das Ganze durch den Gewölbekeller - perfekt für Wein und andere Basis - Lebensmittel.
Highlight ist aber der Garten, der in der Tiefe des Grundstückes liegt, gut abgeschirmt von der Straße. Ein ehemaliger Stall bietet zusätzlichen Stauraum und Platz z.B. für eine Männer-Höhle., ein Pool rundet das Kinderparadies ab.

Grundrisse

1 / 5

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

480000 €

4.363,64 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

530.736 €1

Kaufpreis

480.000 €

Kaufnebenkosten

50.736 €

Notarkosten (1,5%)

7.200 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.136 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sandhausen (69207)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Drohnen-Video:
3-D-Rundgang:

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt im südlichen Teil von Sandhausen. Das Stadtzentrum befindet sich ca. in 500 Metern Entfernung mit Geschäften des täglichen Bedarfs.
Sandhausen ist eine kleine Gemeinde mit ca. 14.300 Einwohnern, die südlich von Heidelberg im Herzen der Metropolregion Rhein- Neckar liegt.
Bis zum nächsten Flughafen, nach Frankfurt sind es ca. 50 Minuten, ebenso wie zur Landeshauptstadt Stuttgart.
Karlsruhe liegt 50 km südlich; Speyer 28 km westlich; Sinsheim 25 km östlich; Mannheim 25 nördlich; Heidelberg 8 km nördlich und Schwetzingen liegt 5 km nordwestlich von Sandhausen.
Zum Bahnhof St. Ilgen/ Sandhausen gelangen Sie zu Fuß in 5 min. Die S- Bahn S 1 sowie S 3 fahren im Abstand von 30 Minuten nach Germersheim über Heidelberg (10 min.), Mannheim (30 min.) und Speyer sowie nach Karlsruhe (30 min.) über Bruchsal (15 min.).
Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur 200 m.
Sandhausen bietet ein großes Schulangebot. Dieses reicht von der Grundschule über eine Förder- sowie Pestalozzischule bis hin zur Hauptschule und Gymnasium. Die Realschule befindet sich im Nachbarort Walldorf (10 min) oder Heidelberg- Kirchheim (10 min). Weiterführende Schulen wie Wirtschaftsgymnasium oder technisches Gymnasium liegen in der unmittelbaren, näheren Umgebung.
Die Gemeinde Sandhausen hat viele Freizeitmöglichkeiten sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben.

Weitere Informationen

Sonstiges Drohnen-Video:
3-D-Rundgang:

Nachteil: nur 3 Schlafzimmer, Teil-Unterkellert (50%)
Vorteil: Zustand, großer Garten, wird FREI, keine Käufer-Prov,

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " 2013 - 2026 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015, sowie "Capital"

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:

Ernst-Werner Bruder

Bruder Immobilien e.K.

Schweizerweg 1

69120 Heidelberg

Postadresse:

Hauptstr. 15

69190 Walldorf

Kontakt:

Telefon: 06221 5028430

Telefax: 06227 5449642

E-Mail: info@bruderimmobilien.de

Registereintrag:

Eintragung im Handelsregister.

Registergericht: HRA Mannheim

Registernummer: 701463

Umsatzsteuer:

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:

DE225441499

Aufsichtsbehörde:

Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar L 1, 2, 68161 Mannheim Postfach 10 16 61, 68016 Mannheim Telefon 0621 1709-0

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung

Name und Sitz des Versicherers:

R+V Allgemeine Versicherungs AG

Taunusstr. 1

65193 Wiesbaden

Geltungsraum der Versicherung: Deutschland

Gewerbe-Erlaubnis

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO

durch die Stadt Heidelberg, Ordnungsamt

69115 Heidelberg

004962275449640, +4962275449640, +4962215028430
Bruder Immobilien e.K. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1

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Über den Anbieter

Immo-Paradise

Hadji Dimitar Strasse 4A, 9113 Varna

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Online-ID: 26L3MUS2YUM1

Referenznummer: 515292#2473

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