Einfamilienhaus zum Kauf
1680000 €
6.316 €/m²
8 Zimmer • 266 m² • 983 m² Grundstück • frei ab sofort

Ansprechendes Doppelhaus in idyllischer Marschrandlage (eine Haushälfte als "Fewo" genehmigt)

- großzügiges Zweifamilienhaus ("Doppelhaus") unter Reet

- ortstypische Bauweise im Friesenstil mit Rotklinker, weißen Holzsprossenfenstern und Reetdach

- massive Bauweise, nicht unterkellert, in 2021 energetisch modernisiert (Heizung, Fenster, neues Reetdach/Dämmung); Anschluss Wärmepumpe geplant

- aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, als Doppelhaus mit eigenen Wohnungseingängen konzipiert

- ideal für eine große Familie (Mehrgenerationen) unter einem Dach

- die größere Wohnung ist als Ferienwohnung baurechtlich genehmigt

- liebevoll gestaltetes ca. 983 m² großes Grundstück, herrlich eingewachsen, bietet auf zwei versetzt angelegten Terrassen Blickschutz und Privatsphäre

- Holzgartenhaus für Fahrräder oder Gartengeräte und -möbel

- insgesamt vier Pkw-Außenstellplätze (2 je Haushälfte)

Merkmale

Bezug: sofort
983 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1680000 €

6.315,79 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

1.882.776 €1

Kaufpreis

1.680.000 €

Kaufnebenkosten

202.776 €

Notarkosten (1,5%)

25.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

109.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

59.976 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wrixum (25938)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- auf der beliebten Nordseeinsel Föhr - Nachbarinsel von Sylt - mitten im Nationalpark Wattenmeer an der Westküste Schleswig-Holsteins

- absolut idyllische und beliebte Marschrandlage in Wrixum auf Föhr

- Wrixum ist ein beschauliches Dorf an der Ortsgrenze zur Stadt Wyk auf Föhr

- viele ortstypische Friesenhäuser prägen das Ortsbild

- ein beliebter Inselbäcker ist im Ort vorhanden und bequem per Fahrrad zu erreichen

- für Kinder befindet sich ein großer Spielplatz direkt an der Wrixumer Mühle

- das Wyker Stadtzentrum, der Hauptstrand sowie Fährhafen befinden sich in lediglich rund zweieinhalb Kilometern Entfernung

- zum attraktiven 27-Loch-Golfplatz, einer der schönsten Golfplätze Deutschlands, sind es mit dem Auto nur rund dreieinhalb Kilometer

Weitere Informationen

DAHLER / Finest Real Estate www.dahler.com

Immobilienangebote - Insel Föhr
www.dahler.com/foehr Sonstiges Weiteres Bildmaterial erhalten Sie mit unserem Exposé.

Besichtigungen jederzeit - nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

Erwerb einer Doppelhaushälfte Der Erwerb nur einer Doppelhaushälfte ist evtl. denkbar.
Bei Interesse sprechen Sie uns bitte an.