Großes Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude und Garten!
Willkommen in Wermelskirchen - willkommen in einem Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig mit zeitgemäßem Komfort begeistert. Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 präsentiert sich als wahres Juwel des bergischen Stils - liebevoll gepflegt, stetig modernisiert und in seiner Anmutung einzigartig.
Charme & Charakter
Das Hauptgebäude bietet auf rund 400 m² Wohnfläche und drei Ebenen Raum für vielfältige Lebenskonzepte - ob Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hohe Decken, liebevoll erhaltene Details und eine harmonische Raumaufteilung verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die man nur in Gebäuden mit Geschichte findet.
Modernisierung mit Feingefühl
Durch kontinuierliche Sanierungen und Modernisierungen wurde der historische Charakter bewahrt und zugleich auf den neusten technischen Stand gebracht. So verbindet sich nostalgischer Charme mit zeitgemäßer Ausstattung zu einem Wohngefühl, das gleichermaßen behaglich wie anspruchsvoll ist.
Nebengebäude mit vielseitigem Potenzial
Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich zudem ein charmantes Nebengebäude mit zwei Garagen und einer separaten Wohnung von ca. 80 m² inklusive Bad und WC. Ob als Gästebereich, Atelier, Büro oder Einliegerwohnung - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte.
Ein Grundstück wie aus dem Bilderbuch
Das Grundstück mit beeindruckenden ca. 4.500 m² ist eine seltene Rarität - ein Paradies für Gartenliebhaber, Familien oder Ruhesuchende, die Weite und Natur schätzen. Ob weitläufige Gartenanlagen, Spiel- und Freizeitflächen oder Platz für tierische Bewohner - der Gestaltung sind kaum Grenzen gesetzt.
Fazit
Ein Haus mit Seele, ein Ort voller Möglichkeiten: Dieses märchenhafte Anwesen vereint Tradition, Raum und Natur auf einzigartige Weise. Ideal für Menschen, die das Besondere suchen - und ein Zuhause, das Geschichten erzählt.
Merkmale
4.546 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
6 Stellplätze
Fachwerkhaus Pelletheizung
KEIN DENKMALSCHUTZOBJEKT
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2012
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
785000 €785.000 €
1.962,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
879.749 €1
Kaufpreis
785.000 €
Kaufnebenkosten
94.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.024 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wermelskirchen (42929)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in einer gefragten und zugleich naturnahen Wohnlage im Ortsteil Neuenhöhe der Stadt Wermelskirchen. Die Straße "Neuenhöhe" verbindet markant ruhige Wohnstraßen mit guter Verkehrsanbindung.
Umgebung & Charakter Die Stadt Wermelskirchen liegt im grünen Bergischen Land und zeichnet sich durch seine hügelige Topographie, durchgrüntes Wohnen und die Nähe zur Natur aus. Durch diese ruhige Umgebung rund um die "Neuenhöhe" entsteht eine ansprechende Balance zwischen Stadtnähe und ländlichem Wohngefühl.
Infrastruktur & Versorgung - Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und Schulen sind in der Kernstadt von Wermelskirchen innerhalb kurzer Zeit erreichbar. - Öffentliche Verkehrsanbindung und die Anbindung an übergeordnete Verkehrswege sind vorhanden - so profitieren Sie von der Nähe zur städtischen Infrastruktur ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. - Mit dem Auto sind über die benachbarten Haupt- und Landesstraßen zügige Verbindungen zu den regionalen Zentren gegeben. Fazit
Diese einzigartige Lage bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: naturnahe, ruhige Wohnlage im Bergischen Land und gleichzeitig gute Erreichbarkeit der Infrastruktur von Wermelskirchen. Ideal für Menschen, die ein großzügiges Wohngefühl mit Stil, Ruhe und Perspektive suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lukas Trzesioch Selbstständiger Immobilienberater Stauffenbergstraße 14-20 51379 Leverkusen E-Mail: lukas.trzesioch@db.com Telefon: 02171 39 444-52
Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen Internet: https://www.leverkusen.de/ Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz, 51373 Leverkusen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2009, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
